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沈陽(yáng)市公積金辦理貸款詳細(xì)流程
2017-06-23 08:00:02
無(wú)憂(yōu)保
2015年，對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房的政策是頻頻而出，2015年此時(shí)不用公積金貸款買(mǎi)房，更待何時(shí)呢?可是對(duì)于買(mǎi)房的菜鳥(niǎo)，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于沈陽(yáng)市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會(huì)錯(cuò)。貸款條件(1) 借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件;(2) 借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;(3) 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力;(4) 借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;(5) 借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;(6) 借款人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;(7) 借款人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的債務(wù);(8) 借款人所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;(9) 借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。貸款流程(1) 申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)個(gè)人貸款受理窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。(2) 審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。(3) 簽字：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。(4) 放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。(5) 還款：借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。貸款材料(1) 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各3份(A4紙雙面復(fù)印，下同)。(2) 戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2份。首頁(yè)、借款人頁(yè)及共同申請(qǐng)人頁(yè)(含配偶)(3) 婚姻證明原件及復(fù)印件2份(單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件1份及復(fù)印件1份，有效期1個(gè)月)。(4) 住房公積金聯(lián)名卡。(5) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件2份。(6) 商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證復(fù)印件1份。(7) 新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表復(fù)印件1份。(8) 房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。(9) 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。(10) 遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)表原件及復(fù)印件1份。(11) 維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。貸款額度與利率1. 沈陽(yáng)公積金一手房貸款額度與期限申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元;郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。商品房貸款最長(zhǎng)年限為30年2.沈陽(yáng)公積金二手房貸款額度與期限申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。二手房貸款最長(zhǎng)年限為20年3. 公積金貸款利率貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。2014年沈陽(yáng)個(gè)人公積金貸款利率為：五年以下(含五年)為4.00%，五年以上為：4.50%。貸款還款1.沈陽(yáng)公積金正常還款方式及規(guī)定沈陽(yáng)公積金的還款方式分為等額本息法和等額本金法兩種。2. 沈陽(yáng)公積金提前還款手續(xù)提前部分償還貸款：借款人正常還貸6個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%，提前部分還款最高次數(shù)為5次。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
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