0571-22931819
寧德市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-23 08:00:02
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，寧德市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于寧德市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地寧德連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。寧德市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在寧德市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的，可申請公積金貸款。2、具有合法有效的身份證明;3、申請貸款時在本行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存(含異地正常繳存轉(zhuǎn)入)住房公積金一年(含)以上且貸款申請之日前6個月內(nèi)未提取使用過公積金賬戶余額;4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、按期足額償還貸款本息的能力;5、實際發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，已支付規(guī)定比例的首付款或首期資金，屬建造、翻建的，建設(shè)形象進度需達到規(guī)劃總層數(shù)的30%;6、無公積金貸款或公積金貸款已結(jié)清滿一年;7、同意按照管理中心的規(guī)定提供擔(dān)保。用于購買住房的，應(yīng)以所購住房的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押;用于建造、翻建和大修自住住房的，應(yīng)以自有、共有的該房地產(chǎn)的現(xiàn)值全額設(shè)定抵押。8、共有房產(chǎn)所有權(quán)人申請貸款的，可共同申請貸款但不設(shè)定二次抵押。 貸款材料1、有效身份證明2、戶籍證明和婚姻狀況證明3、收入證明3、房屋登記證明;貸款流程1、借款申請人向管理中心或受托銀行提交規(guī)定的申請材料，管理中心對申報材料按規(guī)定進行審查;2、受托銀行和借款申請人簽訂借款合同。對于需要由房地產(chǎn)開發(fā)單位提供階段性擔(dān)保的，借款申請人應(yīng)在簽約后將借款合同送房地產(chǎn)開發(fā)單位蓋章確認;3、受托銀行和借款申請人在簽約后按照借款合同約定辦理擔(dān)保手續(xù);4、辦妥擔(dān)保手續(xù)后，管理中心和受托銀行根據(jù)實際情況在規(guī)定期限內(nèi)將貸款資金劃入借款合同約定的收款賬戶。新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。貸款額度與利率貸款額度： 1、公積金貸款額度由管理中心根據(jù)借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價款、抵(質(zhì))押物價值等進行綜合測算確定，2015年寧德住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至80萬元。2、購買首套自住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，購房首付款比例不得低于20%;建筑面積在90平方米以上的，購房首付比例不得低于30%(如遇國家政策調(diào)整，按照新的政策執(zhí)行)。3、建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得高于抵押物評估價值或?qū)嶋H預(yù)(決)算價格的70%(兩者就低);4、申請人家庭月收入應(yīng)高于其公積金貸款月應(yīng)還款額的兩倍。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。溫馨提示：借款人應(yīng)當按照借款合同約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息或等額本金還貸方式。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
