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哈密地區(qū)公積金貸款最新辦理指南
2017-06-23 08:00:02
無憂保
關(guān)于哈密公積金貸款如何辦理的問題!最近小編了解到，有很多市民由于住房公積金貸款辦理時限不明確，受托銀行房貸審批時限長，為貸款人帶來諸多不便。那么接下來的時間就讓小編給大家詳細介紹下關(guān)于辦理哈密公積金貸款的指南步驟吧!貸款條件新政貸款條件變化(已實施)改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地哈密連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。哈密市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者合法身份證明；2、連續(xù)繳存住房公積金半年以上(含半年；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還公積金貸款本息的能力；4、具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同、協(xié)議或有關(guān)部門批準證明文件；5、購買自住住房的，須有不低于20%的首付購房款，建造、翻建和大修自住住房的，須有不低于建造、翻建大修住房所需費用30%的自籌資金；6、能提供公積金中心認可的擔(dān)保方式(房產(chǎn)抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、公積金聯(lián)保)；7、借款人沒有影響貸款償還能力的債務(wù)；8、公積金中心規(guī)定的其他條件。貸款材料1、身份證、戶口簿或有效居留證明；2、借款人婚姻證明；3、工資收入及公積金繳交證明；4、借款申請書；5、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；貸款流程1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批資料》和原件，到購(建)房屋所在地的哈密市住房公積金管理中心下設(shè)的縣(市、區(qū))管理部(辦事處)咨詢辦理申請。2、貸款審查：哈密市住房公積金管理中心依照有關(guān)政策規(guī)定和程序進行審查，10個工作日內(nèi)提出是否給予貸款的意見。3、簽訂貸款合同：哈密市住房公積金管理中心向經(jīng)審貸會審批同意的申請人開具《住房公積金委托貸款通知》，申請人到委托銀行辦理借款合同手續(xù)。4、貸款發(fā)放：受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放貸款，貸款資金通過轉(zhuǎn)賬方式支付。貸款額度與利率貸款利率：5年以下年利率：4.0%;5年以上年利率：4.5%。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款額度：連續(xù)足額繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元，且不超過家庭收入的40%。貸款期限：貸款期限最長不超過30年，且不超過借款人法定離休或退休時間后的5年。貸款還款等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
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