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標(biāo)簽： 公積金
住房公積金呼和浩特市貸款詳情
2017-06-23 08:00:02
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，呼和浩特市住房公積金貸款條件、流程、貸款額度與利率等是怎么樣的呢?隨小編來看看呼和浩特住房公積金貸款手續(xù)大全。 貸款條件1、借款人所在單位已開戶，且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。(新開戶的單位及個(gè)人連續(xù)繳存12個(gè)月以上)2、借款人夫妻雙方無貸款、無擔(dān)保行為。如月還款額度超過借款人家庭收入的50%，需要有一名在呼市地區(qū)建立住房公積金且無貸款無擔(dān)保行為的職工作為擔(dān)保人 (以擔(dān)保人所在公積金中心開具的無貸款、無擔(dān)保證明為準(zhǔn))。3、借款人可持本人、配偶或直系親屬的購房合同，并已交納不少于購房總價(jià)30% (家庭購買第二套房不少于50%)的首付款，購房行為：二手房在1年之內(nèi)，多層商品房在2年之內(nèi)，高層商品房和回遷房在3年之內(nèi)。4、提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》做抵押，抵押值為評(píng)估價(jià)的70%(用2008年7月1日前房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進(jìn)行夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定后方可抵押);二手房貸款以所購買房屋抵押。5、辦理公積金按揭(組合)貸款，我中心與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂按揭貸款合作協(xié)議的，借款人可以用所購房作預(yù)抵押，由開發(fā)商作階段性擔(dān)保，并交納一定比例的保證金，待取得《房屋所有權(quán)證》后再辦理抵押登記手續(xù)。同時(shí)與銀行簽訂三方合作協(xié)議的，可以申請(qǐng)組合貸款。 貸款材料1、購房人《房屋交易及權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》原件2份。2、購買商品房需提供所購房屋的網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》原件1份，復(fù)印件1份;購買二手房需提供所購房屋不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票原件，復(fù)印件各1份;購買經(jīng)濟(jì)適用房需要提供《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》及購房合同原件，復(fù)印件各1份;購買回遷房需提供封面帶有防偽標(biāo)志的《回遷安置合同書》、《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》原件，復(fù)印件各1份;轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)需提供借款人個(gè)人信用報(bào)告、與銀行簽訂的借款合同《公證書》原件，所購房屋的《商品房買賣合同》原件，復(fù)印件1份。3、所購房屋總價(jià)30%以上(家庭購買第二套住房不少于50%)的首付款正式發(fā)票原件，復(fù)印件1份。4、借款人身份證原件及復(fù)印件5份，借款人配偶身份證原件及復(fù)印件3份。5、借款人夫妻雙方戶口本原件，復(fù)印件(首頁、本人頁、變更頁)各2份。集體戶口的職工，如不能出示戶口本原件的，需要在本人頁復(fù)印件上加蓋集體戶口單位的公章或出示戶籍證明原件。6、借款人結(jié)婚證(首頁、帶照片頁、編碼尾頁)原件及復(fù)印件2份，或婚姻關(guān)系證明原件2份。7、抵押房屋《房屋所有權(quán)證》原件，復(fù)印件2份;以他人房產(chǎn)做抵押的，需要提供抵押人夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件各3份，戶口本、結(jié)婚證原件，復(fù)印件各2份。8、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者需提供營業(yè)執(zhí)照原件、近三個(gè)月的完稅憑證原件，復(fù)印件各1份，個(gè)人銀行賬戶或存折流水單加蓋銀行公章原件。9、貸款需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人身份證原件，復(fù)印件1份。 貸款流程1、咨詢初審：借款人領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金貸款審批表》，并按要求填寫審批表內(nèi)容、加蓋單位公章，準(zhǔn)備好相關(guān)材料后在中心咨詢臺(tái)進(jìn)行貸款初審。2、簽訂合同：借款人夫妻雙方到現(xiàn)場(chǎng)簽訂借款合同時(shí)必須攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚證、離婚協(xié)議書、判決書)、首付款發(fā)票、相關(guān)證明原件，現(xiàn)場(chǎng)簽字畫押。個(gè)人辦理需要提供《房屋所有權(quán)證》原件，用他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。3、辦理公證手續(xù)：借款人(抵押人)持借款合同在公證處柜臺(tái)辦理公證業(yè)務(wù)。4、辦理他項(xiàng)權(quán)利登記：取得《公證書》后，在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。5、發(fā)放貸款：借款人(抵押人)將他項(xiàng)權(quán)利登記證交到中心后，中心委托銀行發(fā)放貸款，放款后中心將短信通知借款人來中心柜臺(tái)領(lǐng)取還款存折及相關(guān)資料。6、個(gè)人還款：在還款日前按月足額償還貸款本息。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額上限為50萬元，一方建立公積金的，貸款上限為35萬元。家庭購買第一套住房，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%;家庭購買第二套住房，貸款額度不超過購房總價(jià)的50%現(xiàn)行中：借款人夫妻雙方建立住房公積金的，最高可貸款80萬元;單方建立住房公積金的，最高可貸款50萬元。貸款額度： 借款人夫妻雙方建立住房公積金的，貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。單方建立住房公積金的，貸款最高額度由35萬元提高至50萬元。貸款償還1、委托銀行代扣還款：借款人應(yīng)從貸款發(fā)放次月開始，于每月還款日前，將當(dāng)月應(yīng)還款金額足額存入存折內(nèi)，如不按時(shí)還款或不足額存款造成逾期，將按合同約定收取滯納金。2、委托單位代扣代繳還款：由單位財(cái)務(wù)每月從借款人工資中代扣還款。3、柜臺(tái)還款：如果借款人因故錯(cuò)過了正常的還款期限造成逾期的，可持銀聯(lián)卡或現(xiàn)金來中心柜臺(tái)還款。4、公積金簽約按月償還貸款：正常還款12個(gè)月且還款信用良好，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額簽約還款，委托我中心逐月提取償還貸款。(委托單位代扣代繳還款的可由單位統(tǒng)一申請(qǐng)辦理集體簽約業(yè)務(wù))。5、提前部分償還貸款本金：在正常還款期間，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額或現(xiàn)金辦理部分償還貸款本金業(yè)務(wù)，最低還款額度不少于貸款總額的20%，且不低于2萬元。部分償還本金后，可以選擇辦理縮短還款期限業(yè)務(wù)。(一年只可辦理一次)6、提前一次性還清貸款：在還款期間可隨時(shí)辦理一次性還清貸款手續(xù)，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額償還貸款，也可以用現(xiàn)金或銀聯(lián)卡辦理還款手續(xù)，貸款利息收至當(dāng)月。
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