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關(guān)于永州市公積金貸款辦理流程
2017-06-24 08:00:03
無憂保
關(guān)于平常有交納住房公積金的朋友來說，一旦遇到買房的狀況，那公積金貸款肯定是首選，由于這樣能夠儉省很大的一筆利息費(fèi)用。但是很多朋友對(duì)于住房公積金貸款的辦理流程卻不是很了解，下面小編就來給大家介紹下關(guān)于永州市公積金貸款的辦理詳情吧。 貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;4、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。貸款材料1、個(gè)人住房公積金申請(qǐng)審批書;2、身份證、軍官證等有效身份證明;3、婚姻狀況證明;4、根據(jù)不同貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料 ：一、購(gòu)買商品房的 1、購(gòu)房合同2、已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證;二、購(gòu)買二手房的 1、房屋買賣合同或協(xié)議2、有評(píng)估資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋抵押評(píng)估報(bào)告》3、已支付總價(jià)款規(guī)定比例購(gòu)房款憑證4、過戶前、后房地產(chǎn)權(quán)證5、售房人身份證明6、契稅發(fā)票;三、建造住房的 1、《土地使用權(quán)證》2、《建設(shè)規(guī)劃許可證》3、《工程施工證》、或《房屋產(chǎn)權(quán)證》4、有評(píng)估資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋抵押評(píng)估報(bào)告》和施工合同或協(xié)議;四、在農(nóng)村建造住房的 1、《宅基地證》2、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件和施工合同或協(xié)議。 貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行發(fā)放貸款貸款期限與利率貸款額度： 職工住房公積金個(gè)人貸款需求，最高可貸額度由35萬元提高到45萬元貸款期限： 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。貸款利率： 自2014年11月22日起，調(diào)整住房公積金貸款利率。調(diào)整后年利率為5年以下(含5年)3.75%，5年以上4.25%;二次公積金貸款，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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