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鹽城市住房公積金調整新政策介紹
2017-06-24 08:00:03
無憂保
今年來,央行多次降息降準,公積金政策多次調整,住房公積金利率也跟著變動。住房公積金在職工正常繳存的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。小編整理了鹽城市公積金政策調整的最新詳情。 10月15日，鹽城市召開市住房公積金管委會三屆三次會議，修訂了住房公積金繳存、提取和貸款等3個細則，出臺了多項利民惠民新政，修訂后的鹽城住房公積金細則將從11月10日起施行。變化一：提取范圍明顯擴大修訂后的提取細則規(guī)定職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的(以下簡稱購建房);(二)離休、退休的;(三)出境定居的;(四)償還住房貸款本息的;(五)無自有住房支付房租的;(六)被判處刑罰并與單位終止勞動關系的;(七)無住房公積金貸款記錄，住房裝潢的;(八)無住房公積金貸款記錄，支付物業(yè)管理費的;重點解讀：根據(jù)個體工商戶、自由職業(yè)者的實際情況，一旦出現(xiàn)無法正常繳存住房公積金的情況，只要沒有辦理住房公積金貸款或住房公積金貸款已結清的，可由本人提出申請終止《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》，經管理中心審批后，提取個人住房公積金賬戶內全部存儲余額并銷戶;但個體工商戶、自由職業(yè)者已辦理住房公積金貸款且未結清的，只能提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。提取支付房租的，合計提取額不得超過當年實際發(fā)生的住房房租。多人合租住房的，提取人只能限于租房合同明確的承租人，提取額不超過合同約定的實際房租承擔金額。這里有一點要提醒大家的是，房租明顯高于市場價格或有其他弄虛作假行為的，管理中心將不予辦理。提取人從未辦理過住房公積金貸款，可提取自房屋交付之日起兩年內繳交的住房公積金用于房屋裝潢，但每個家庭成員(含職工、配偶及未婚子女)房屋裝潢只能提取一次。提取人從未辦理過住房公積金貸款，可提取用于支付物業(yè)管理費。提取支付物業(yè)管理費的，每年憑本人房屋所有權證原件和當年物業(yè)管理費收據(jù)，在當年提出申請(一年僅辦理一次)，且提取金額不超過當年實際支付的物業(yè)管理費用。 變化二：繳存人群范圍擴大修訂后的繳存細則新增加了內容，其中第五條規(guī)定：從事人事代理或勞務派遣的單位必須為其職工全員建立住房公積金制度。第六條規(guī)定：在本市行政區(qū)域內的個體工商戶、自由職業(yè)者可以申請繳存住房公積金。個體工商戶、自由職業(yè)者須簽訂《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者住房公積金繳存基數(shù)不低于省政府公布的當年養(yǎng)老保險繳費基數(shù)且不低于本人上年度的住房公積金繳存基數(shù)，也不得高于住房公積金管理委員會規(guī)定的全市繳存基數(shù)上限。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者月繳存額為繳存基數(shù)乘以20%。重點解讀：據(jù)了解，申請參加住房公積金制度的城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者須憑本人身份證、社會保險繳費憑證原件及復印件到管理中心辦理個人繳存登記，辦理住房公積金卡;按照《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》的規(guī)定，每月按時到受委托銀行足額繳存住房公積金，如果未能按照《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》約定履行義務的，將不能享受住房公積金貸款權利，并依法追究違約責任。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者被單位錄用的，單位應當自錄用之日起30日內為其辦理個人住房公積金賬戶轉移手續(xù)。 變化三：貸款政策適度放寬修訂后的貸款細則中，擁有公積金賬戶的借款人已開戶滿半年且按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，具有完全民事行為能力。對曾經在異地(外市)繳存住房公積金，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。夫妻有一方信用不良或其未婚子女有賭博、吸毒等惡習的不能貸款。非本單位在職職工，采取掛靠或代繳等形式，實際是由繳存人本人繳納單位部分及個人部分公積金的，不能申請公積金貸款。兩人或兩人以上的貸款額低于15萬元的可放寬至15萬元，一人的貸款額低于8萬元的可放寬至8萬元。借款人在還款期間信用良好且還款能力顯著提高的，可申請縮短借款年限。重點解讀：住房公積金貸款條件放寬，借款人建立并按時足額繳存住房公積金時限由12個月(含)以上調整為6個月(含)以上;此外，異地繳存時間也合并計算，對曾經在異地繳存住房公積金，現(xiàn)在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，方便繳存職工在我市購房?！胺蚱抻幸环叫庞貌涣蓟蚱湮椿樽优匈€博、吸毒等惡習的不能貸款”的條文首次出現(xiàn)在貸款細則中。新的貸款細則中，對采取掛靠或代繳等形式的行為，也做出了明確界定，防止部分繳存人在辦理了公積金貸款后停止繳納公積金，套取公積金資金。放寬貸款次數(shù)限制，對從未使用過住房公積金貸款的按首套房政策確認貸款額度和利率;已使用過住房公積金貸款的按二套房政策執(zhí)行，利率上浮10%，二套房首付款比例由60%下調至40%，但貸款額度累計不超過最高貸款額度。隨著借款人的收入增加、公積金繳存基數(shù)的提高，提前還貸或者縮短還貸周期是不少人的愿望?？紤]到這一點，修訂后的貸款細則中也體現(xiàn)了這一點。市住房公積金管理中心工作人員表示，根據(jù)新的貸款細則，借款人在還款期間信用良好且還款能力顯著提高的，可申請縮短借款年限。打個比方，例如原來簽訂的貸款合同期限是20年，現(xiàn)在可以申請縮短，縮短到10年或者更短。但是市民需要注意的是，縮短年限僅能辦理一次，且貸款利率按實際貸款年限對應利率執(zhí)行，按照借款合同已計收的貸款利息不做調整也不退還。
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