0571-22931819
關于益陽市公積金政策介紹
2017-06-24 08:00:03
無憂保
無憂保小編介紹，如果您想查看益陽市公積金政策，可以登錄益陽市住房公積金網(wǎng)站，您就可以看到最新的政策法規(guī)，下面小編為大家介紹幾項益陽市公積金相關政策內(nèi)容。一、住房面積≤120㎡，市公積金提供全額公積金貸款(貸款總額不超過30萬)住房公積金繳存人在資陽區(qū)、赫山區(qū)、高新區(qū)、東部新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買面積120平米(含)以下或在安化縣、桃江縣、沅江市、南縣、大通湖行政區(qū)域內(nèi)購買面積130平米(含)以下的普通住房、符合《益陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的，市公積金中心提供全額住房公積金貸款，貸款手續(xù)由市公積金中心辦理。購買住房面積在120平米以內(nèi)的看似毫無變更，但暗藏玄機。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，益陽住宅均價也是逐年上漲，30萬貸款總額限制對于益陽市場的需求已經(jīng)有了明顯的不足，市公積金在對住房貸款政策調(diào)整之際卻并未將此納入略為調(diào)整。按貸款7成計算，公積金貸款30萬總額最高可購買428571.42元的房。然而根據(jù)某官方機構出具的數(shù)據(jù)，2013年11月新建商品房銷售均價(住宅)為3856.51元/㎡，購房總額相應所能夠得房源面積僅為111.12㎡，與限制面積120㎡相差8.88㎡之多。盡管購房面積不會剛好為120㎡，但益陽市場116、118㎡房源多之又多，切多為緊湊型三房，在剛需當?shù)赖囊骊柗慨a(chǎn)市場尤為受購房者喜愛。那么，多出的3萬多購房款該如何?(2008年長沙商品房上品住宅均價為3902元/㎡，同年10月長沙市公積金將最高貸款額度由30萬提高至40萬。)二、120平米<住房面積≤180㎡，市公積金中心與郵政儲蓄益陽分行聯(lián)合提供組合貸款，雙方各出資50%(總額度不超過70萬元)住房公積金繳存人在資陽區(qū)、赫山區(qū)、高新區(qū)、東部新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買面積120平米(不含)至180平米(含)之間活在安化縣、桃江縣、沅江市、南縣、大通湖行政區(qū)域內(nèi)購買面積130平米(不含)至180平米之間的普通住房、符合中國人民銀行個人住房貸款有關規(guī)定的，市公積金中心與郵政儲蓄益陽分行聯(lián)合提供組合貸款，雙方各出資50%，總額度最高70萬元，貸款期限一直，貸款利率分別按住房公積金貸款和郵政儲蓄銀行住房貸款的利率標準執(zhí)行，貸款手續(xù)由郵政儲蓄銀行益陽分行辦理。作為全國首個開辦住房公積金與商業(yè)組合貸款業(yè)務的城市，益陽市公積金的創(chuàng)舉得到住建部的認可與肯定，在加重了中心工作人員的工作量的同時也加重了購房者購房的迷惘。益陽市房地產(chǎn)新建商品房住宅套型比例中，面積大于120㎡房源占據(jù)總房源的50.15%。而采用貸款購買商品房的購房者中約70%為公積金貸款，由此可得市公積金此舉對益陽市近四成購房者產(chǎn)生影響。那么，貸款到底如何計算與實施呢?以市場上多見的133平米三房兩廳為例，單價假定為3856.51元/㎡，辦理20年期組合貸款(按貸款7成計算、公積金利率4.5%，商業(yè)利率6.55%，還款方式：本額等息)?？偡靠顬椋?12915.83元，首付三成為：153874.74元。若辦理全額公積金貸款：月供為2295.06元，還款總額為550814元;若辦理市公積金新規(guī)中的組合貸款：月供為2479.47元，還款總額為595073.93元，兩還款總額差值近5萬元。貸款總額度不超過70萬元，對益陽普通住房貸款猶如海闊天空般任君遨游。按貸款7成計算，該限額最高可購買總房款為100萬元的房子，即使是購買該面積區(qū)間上限(180㎡)房源，房源單價在不超過5556.00元/㎡的情況下也是沒有問題的。三、住房面積>180平米，市公積金中心不提供貸款。住房公積金繳存人購買普通住房面積超過180平米(不含)或購買別墅的，市公積金中心不提供貸款。益陽眾房地產(chǎn)市場可售180㎡以上普通住房或別墅的項目，屈指可數(shù)。只有入駐益陽已有些年頭的品牌地產(chǎn)“益陽碧桂園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)”、“會龍山溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)”、以高品質(zhì)深入人心的豪宅王“益陽御景東方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)”以及其他樓盤出售的少量復式房。據(jù)不完全統(tǒng)計，這些房源多為企業(yè)商人購買，甚少有用到住房公積金貸款。這一措舉對該部分購房者來說基本無影響。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
