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標簽： 公積金
廣東省2016公積金最新政策
2017-06-24 08:00:03
無憂保
近日，廣東省公積金2015新政策有了最新的調(diào)整，即廣東8市已可公積金異地互貸。并且還發(fā)布了廣東省個人住房公積金貸款政策，下面就由無憂保網(wǎng)小編為大家?guī)碓敿毜慕榻B吧! 廣東8市已可互貸截止目前，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。為進一步推動公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，支持繳存職工異地購房需求，住建部近日下發(fā)《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了公積金異地互貸的職責分工和操作流程，要求各地公積金管理部門抓緊出臺異地貸款細則，并表示住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。記者了解到，此次《通知》是去年住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中、關(guān)于推進異地繳存互認和互貸要求的細化。《通知》指出，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。記者從廣州住房公積金管理中心了解到的情況是，省內(nèi)已在今年7月推出廣州與清遠的公積金互貸業(yè)務(wù)。根據(jù)協(xié)定，在廣州和清遠繳存公積金的職工，如有在對方城市購房的需求，在符合條件的情況下，可按當?shù)貥藴噬暾埞e金貸款，比如廣州繳存職工在清遠購房，可按當?shù)毓e金貸款標準，雙人最高可貸50萬元。此外，早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸，即廣州人在佛山買房，也可向佛山當?shù)厣暾埞e金貸款等。2013年5月這一協(xié)議到期，雖然沒有續(xù)約，但據(jù)悉各地在額度充足的情況下仍能實現(xiàn)互貸。對于擴展到全國范圍內(nèi)的互貸，公積金中心相關(guān)負責人表示，將在收到由省住建廳轉(zhuǎn)來的正式文件后，再進行研究并制訂相應方案。操作層面有兩大障礙羊城晚報記者注意到，對于異地互貸，三部委去年的文件中曾指出，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請公積金貸款，對“哪兩個城市可互貸”有限定。但這樣的限定未出現(xiàn)在此次《通知》中。如果是廣泛實施，則可能意味著，在廣州繳存公積金，有機會到國內(nèi)任何其他城市申請公積金貸款，這對有此需求的購房者來說，無疑是個利好。但行內(nèi)人士認為，政策是好的，但現(xiàn)實中實操性可能會遇到問題，推廣難度較大。廣州大源按揭負責人鄭大源昨日接受羊城晚報記者采訪時表示，目前各地公積金管理中心各自為政，都有自己的一套系統(tǒng)，要把這么多的系統(tǒng)短時間內(nèi)打通實現(xiàn)全部聯(lián)網(wǎng)，難度可想而知，“即便能實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，僅繳存地和貸款地公積金中心的信息核實往來的工作量就非常巨大，理論上全國600多個城市，就意味著一天可能會有1200多個郵件往來，只是處理這些信息任務(wù)就會很繁重?！贝送庀駨V州這種公積金使用率偏高的城市，是否有足夠的資金去實現(xiàn)和全國多個城市的互貸還存在疑問。中國社科院經(jīng)濟所研究員汪利娜也表示，在操作層面，利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個：一是各地是否愿意放錢的問題，另一個是資質(zhì)審查的問題。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，住建部在《通知》中稱，將負責“建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)”，由此，推動全國性異地互貸更深層次的原因和目的應在于，以此為切入口，逐步加強各地公積金系統(tǒng)之間的聯(lián)系，為以后建立全國一體化的公積金系統(tǒng)打下基礎(chǔ)。 廣東省個人住房公積金貸款政策一、住房公積金貸款額度 根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。二、貸款年限 一手樓：30年;二手樓：20年;可以延長到法定退休年齡后5年。三、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策 1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比表(本表商業(yè)貸款利率為基準利率)2、節(jié)約利息的幅度(以基準利率計算)：以貸款50萬元，期限20年計算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出12.56萬元。四、還款方式：(一)等額本金法(二)等額本息法 五、公積金貸款承辦銀行 建設(shè)銀行 工商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國銀行 交通銀行 民生銀行 中信銀行華夏銀行 廣州銀行 廣州市農(nóng)村商業(yè)銀行興業(yè)銀行光大銀行浦發(fā)銀行平安銀行招商銀行廣發(fā)銀行郵政儲蓄銀行
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