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三明市辦理住房公積金貸款的詳情
2017-06-24 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，三明市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于三明市住房公積金貸款流程詳情。貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地三明連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。三明市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有三明市城鎮(zhèn)常住戶口或本市其他有效居留身份證明，并具有完全民事行為能力;2、借款人所在單位足額繳存住房公積金半(含)年以上，借款人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上至今(住房公積金已封存的，啟封并重新連續(xù)繳存六個月后，其封存前的繳存期限可視同連續(xù)繳存期限累計計算);3、借款人及其配偶信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款人同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;5、借款人購買的是普通自住房(套型建筑面積不超過144平方米);6、借款人申請首套房貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的貸款首付款比例不低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的貸款首付款比例不低于30%，申請二套房貸款首付款比例不低于50%;7、住房公積金管理中心或住房公積金貸款銀行規(guī)定的其他條件。 貸款材料1、借款人及其配偶的身份證明復(fù)印件3份;2、婚姻狀況證明(未婚的由民政部門出具證明及個人填寫未婚聲明)2份;3、借款人及其配偶個人住房公積金存折(需到受托銀行打印最新余額)復(fù)印件2份;4、借款人及其配偶戶口簿復(fù)印件2份;5、借款人購房地、借款人及其配偶住房公積金繳存地房地產(chǎn)交易登記部門出具的借款人、配偶及未成年子女名下的現(xiàn)有住房情況的書面證明;6、借款人及其配偶授權(quán)貸款銀行查詢并出具的個人信用報告。 貸款流程1、借款申請 借款人填寫《三明市住房公積金借款申請表》并將所需的資料交住房公積金貸款銀行(以下簡稱受托銀行)。受托銀行受理借款人申請后，向借款人出具《住房公積金貸款資料收件回執(zhí)》。2、 銀行審查 受托銀行審核借款人提供的有關(guān)文件資料，根據(jù)借款人的購房套數(shù)、信用狀況、還貸能力及公積金繳交情況等因素確定貸款金額及年限，并在《三明市住房公積金貸款審批表》上簽注審批意見。3、 中心審批 受托銀行將審核后的借款人住房公積金貸款有關(guān)信息、證明材料及審核意見報送市住房公積金管理中心或縣(市)管理部(以下簡稱中心)。中心按規(guī)定時限審核完畢，并作出是否準予貸款的決定，經(jīng)審核不準予貸款的，中心應(yīng)告知借款人不準予貸款的原因。4、 簽訂合同 經(jīng)中心審核同意的貸款，由受托銀行通知借款人簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。5、 辦理擔(dān)保手續(xù) 以住房抵押方式擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)需到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價證券質(zhì)押的，將有價證券核押后由中心收押保管;以住房公積金提供擔(dān)保的，擔(dān)保人住房公積金賬戶下的住房公積金在借款人借款本息及相關(guān)費用清償前，不得支取、使用。6、辦理劃款手續(xù) 貸款手續(xù)辦理完畢，中心在借款合同約定貸款之日將貸款資金劃入銀行賬戶內(nèi)。銀行于當(dāng)日按照借款合同約定的貸款金額、方式支付。新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。貸款額度與利率貸款額度： 住房公積金貸款可貸額度為以下三項計算的最低值：(目前，本市公積金貸款額度上限為40萬元)1、借款人及其配偶離、退休年齡內(nèi)所交納的住房公積金數(shù)額的2倍;2、購買、建造、翻建、大修自住房總價款× (1-最低要求的首付比例);3、貸款最高限額：(單位：萬元)貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。
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