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辦理承德市住房公積金貸款詳情
2017-06-24 08:00:03
無憂保
什么是公積金貸款?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。那么承德市公積金貸款辦理詳情是怎樣的呢?隨小編一起來看看吧。 貸款條件2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規(guī)定。新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地承德連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。承德公積金貸款條件 1、借款人及其所在單位連續(xù)繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上。2、借款人須有穩(wěn)定的職業(yè)、收入和按期償還貸款本息的能力。3、具有本市常住戶口或有效居留身份。4、已付房款30%以上。5、具有住房公積金管理中心認可的購買自住住房的合同。6、貸款人規(guī)定的其他條件。公積金新政策關注熱點1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。 貸款材料借款人申請公積金貸款時，須到住房公積金管理中心填寫《承德市職工個人住房抵押貸款申請表》并提交以下材料：1、身份證件(指居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);2、借款人所在單位為其出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明;3、購買住房的合同或協(xié)議;4、首期付款憑證;5、委托人要求提供的其他文件或材料。6、委托人對借款人的申請及各項材料進行審查，審查合格后簽署意見，借款人憑委托人出具的委托貸款通知單，與受托人簽訂借款合同。7、借款人與受托人簽訂借款合同后，到委托人認可的住房置業(yè)擔保機構辦理貸款擔保手續(xù)，簽訂抵押反擔保合同。8、委托人根據(jù)借款人所辦理的擔保手續(xù)和借款合同向受托人劃撥貸款資金。貸款流程1、借款人向市住房公積金管理中心提出申請，并填報貸款審批表2、借款人憑市住房公積金管理中心審批表到委托銀行簽訂借款合同。3、借款人憑借款合同到置業(yè)擔保公司簽訂擔保合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。4、市住房公積金管理中心憑借款人簽訂的借款合同和擔保合同發(fā)放貸款。新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。貸款額度及利率承德公積金貸款額度： 公積金貸款額度按照借款人家庭成員退休年限內(nèi)所繳存住房公積金數(shù)額的2倍計算，最高額度一般不得超過15萬元。承德公積金貸款期限： 委托人依據(jù)借款人的實際情況合理確定貸款期限，貸款期限一般為20年，最長不超過30年。承德公積金貸款利率： 公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率。公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年1月1日按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。新政貸款額度變化(已實施) 改革前：承德市規(guī)劃區(qū)內(nèi)貸款額度最高不超過40萬元，市轄縣(市、區(qū))貸款額度最高不超過40萬元。現(xiàn)行中：承德市住房公積金個人住房貸款最高額度由40萬元提高到60萬元貸款償還貸款償還 受托人與借款人應在借款合同中明確還款方式和還本付息計劃，簽訂委托代扣協(xié)議，在約定的還款日受托人從借款人指定的帳戶中扣收貸款本息。還款方式 公積金貸款本息由委托人認定的償還方式償還貸款。提前償還 借款人若提前償還公積金貸款本息，可提前向受托人提出部分或全部還款申請。借款人須按約定的方式及期限償還貸款本息。貸款全部到期后，借款人未能還清全部貸款本息由擔保人代為償還。借款人自貸款之日起，兩年后可支取其繳存的住房公積金用于償還貸款本息，每兩年支取一次，貸款還清后停止支取。借款人還清公積金貸款后，在本市區(qū)域內(nèi)再次購買住房時，可以依照本辦法規(guī)定再申請一次公積金貸款。
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