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遼陽市公積金辦理貸款最新流程
2017-06-25 08:00:03
無憂保
如何申請住房公積金貸款住房公積金是一種長期的住房儲(chǔ)蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。那么遼陽市公積金貸款具體的流程是怎么樣的呢?下面就由無憂保小編為你來一一解答。貸款條件1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力;3、由個(gè)人出資在本市城鎮(zhèn)購買自住住房，能夠提供合法的購房合同或住房交易手續(xù);4、同意用個(gè)人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔(dān)保公司為其提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)由借款人承擔(dān);5、對需要進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，同意由管理中心認(rèn)定的權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行審核評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。6、借款人(含配偶)沒有尚未還清的住房公積金貸款及影響貸款償還的數(shù)額較大的其他債務(wù)。貸款材料購買期房：1、借款人夫妻雙方身份證原件1份及借款人身份證復(fù)印件7份、配偶身份證復(fù)印件4份;2、借款人夫妻雙方戶口簿原件1份及復(fù)印件5份;3、已婚提供結(jié)婚登記證(未婚提供戶口所在地婚姻登記部門出具的未婚證明;離婚提供離婚證或法院判決書、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明;借款人配偶死亡提供死亡證明、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明)原件1份及復(fù)印件3份;4、購房協(xié)議(或合同)原件1份及復(fù)印件5份;5、不低于房款20%(≤90m2)或30%(>90m2)的商品房預(yù)售專用發(fā)票原件1份及復(fù)印件3份;6、《穩(wěn)定收入證明》及借款人夫妻雙方勞資負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位印章的近三個(gè)月工資表原件1份;7、商品房預(yù)售許可證、具結(jié)書及保證函原件1份。購買二手房：1、借款人夫妻雙方身份證原件1份及復(fù)印件4份;2、借款人夫妻雙方戶口簿原件1份及復(fù)印件3份;3、已婚提供結(jié)婚登記證(未婚提供戶口所在地婚姻登記部門出具的未婚證明;離婚提供離婚證或法院判決書、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明;借款人配偶死亡提供死亡證明、戶口所在地婚姻登記部門出具的未再婚證明)原件1份及復(fù)印件3份;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件1份及復(fù)印件3份;5、加蓋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門印章的合法有效住房交易手續(xù)：房地產(chǎn)買賣契約書、完稅證、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、更名前的房屋所有權(quán)原件1份及復(fù)印件3份;6、所購房屋所有權(quán)證原件1份及復(fù)印件3份;7、所購房屋房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件3份;8、穩(wěn)定收入證明及借款人夫妻雙方勞資負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位印章的近三個(gè)月工資表原件1份。貸款流程1、 借款人向管理中心提出申請，填寫個(gè)人住房借款申請審批表，并如實(shí)提供貸款所需材料2、管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行審查，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人。3、對準(zhǔn)予貸款的，借款人與管理中心、委托銀行簽訂借款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并辦理借款合同的公證。注：自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個(gè)月不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄貸款。4、借款人(或擔(dān)保公司)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)屬證明文件交管理中心保管。5、委托銀行按借款合同的約定以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃到售房單位(或借款人)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。貸款額度及利率貸款額度：1、期房貸款所購住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不得超過所購住房價(jià)格的80%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不得超過所購住房價(jià)格的70%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過40萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過30萬元。2、二手房貸款所購住房房齡在5年(含5年)以內(nèi)的，貸款額度不得超過評(píng)估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的70%;所購住房房齡在5年以上10年(含10年)以內(nèi)的，貸款額度不得超過評(píng)估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的60%;所購住房房齡在10年以上的，貸款額度不得超過評(píng)估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的50%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過30萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元。3、現(xiàn)房貸款額度不得超過評(píng)估值(同時(shí)參照契稅計(jì)稅價(jià)格)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元。貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。貸款期限：期房貸款最長年限30年;二手房貸款最長年限20年，且房齡與貸款年限之和不超過30年;現(xiàn)房貸款最長年限5年，且房齡不超過3年。貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。貸款償還1、住房公積金貸款采取等額本金還款方式還款。每月還款金額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+(本金-已償還本金累計(jì)額)×當(dāng)月實(shí)際天數(shù)×日利率2、借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息;委托銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶中扣收應(yīng)償還的貸款本息。3、自貸款發(fā)放之日起，借款人正常還款12次以后，可以向管理中心申請?zhí)崆叭?或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。
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