0571-22931819
關(guān)于雅安市住房公積金具體辦理貸款指南
2017-06-25 08:00:03
無憂保
小編為雅安市民提供雅安市公積金貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)信息,公積金貸款需要那些辦理手續(xù)和流程等，這些都是辦理公積金貸款中會遇到的問題。隨便吧小編為您整理了關(guān)于雅安市具體公積金貸款的辦理流程。 貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;2、申請時在公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;3、具有真實、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議;4、首付購房款須達到“中心”或委貸銀行所規(guī)定的最低比例以上;二手房貸款成數(shù)不得超過所購房屋的房地產(chǎn)評估價值或房屋實際成交價格(按“就低不就高”原則執(zhí)行)的6成，即首付40%以上;5、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、借款申請人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔保;7、公積金中心規(guī)定的其他條件。貸款材料購買現(xiàn)房： 1.申請人及配偶(或共有人)的身份證、戶口薄(包括未成年子女)、婚姻證明(驗原件收復印件2份);2.申請人及配偶(或共有人)收入證明(原件及復印件各1份);3.申請人、配偶(或共有人)及未滿18歲子女在購房所在地房屋主管部門出具的房屋查詢證明(原件及復印件各1份);4.申請人及配偶(或共有人)信用報告(原件及復印件各1份);5.購房合同、房屋預評估報告(原件及復印件各1份);6.首付款不動產(chǎn)發(fā)票(驗原件，收復印件2份);7. 若申請人非本市繳存公積金，需所屬公積金管理中心(省內(nèi))出具的異地公積金繳存證明(原件及復印件各1份);8.賣方出具合作銀行放款賬號;9.在審批過程中提供：房產(chǎn)證和土地證(驗原件收復印件2份)、正式的房屋評估報告(原件及復印件各1份);10.公積金中心要求的其他資料。 貸款流程1、簽購房合同時，將申請公積金貸款所需資料交開發(fā)企業(yè)售樓部;2、通過開發(fā)企業(yè)預約，申請人及配偶(或共有人)帶上個人資料原件及復印件到公積金貸款窗口提交貸款申請;3、公積金中心初審、復審、審貸會審批;4、辦理房產(chǎn)證、土地證、正式房屋評估報告;5、開發(fā)企業(yè)通知申請人到銀行簽訂借款合同;6、辦理抵押登記;7、委托銀行發(fā)放住房公積金貸款并通知借款人次月開始還款。貸款額度及利率貸款額度： 1、期房、現(xiàn)房貸款額度：首套房，不超過房屋總價的70% ;二套房，不超過房屋總價的40%;2、二手房貸款額度：房齡在10年(含)以下的，不超過房屋總價的60%;房齡在11-15年的，不超過房屋總價的50%;屬二套房的，不超過房屋總價的40%;3、最高貸款額度：30萬元貸款利率： 1、五年以下(含)4.0%;五年以上4.5%;2、二套房執(zhí)行在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
