0571-22931819
九江市辦理住房公積金貸款詳情
2017-06-25 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，九江市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于九江市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地九江連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。九江市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、申請(qǐng)人必須是所購(gòu)自住住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;3、已連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月;4、與售房單位簽訂了購(gòu)房合同，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記備案，并已交付不低于房屋總價(jià)30%首付款的，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或首次購(gòu)買(mǎi)普通自住商品房的，首付款比率可降至20%;5、購(gòu)買(mǎi)房改房、單位集資房必須有房改部門(mén)的審批手續(xù);購(gòu)買(mǎi)二手房，須在辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng);職工建造、翻建、大修自住住房，須具有合法證件且相關(guān)手續(xù)齊全;6、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良信用征信記錄，有償還貸款本息的能力，每月的還款額度不能超過(guò)借款人家庭月平均收入的50%;7、能提供資產(chǎn)作抵押或有價(jià)證券質(zhì)押;8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。貸款材料1、本人及配偶雙方身份證及復(fù)印件二份2、戶(hù)口簿及復(fù)印件二份3、婚姻證明原件及復(fù)印件二份(夫妻雙方戶(hù)口在一個(gè)戶(hù)號(hào)的，不需提供) 貸款流程1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。 貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：九江市現(xiàn)行貸款最高額度為50萬(wàn)元。貸款額度依據(jù)償還能力、房屋現(xiàn)值、工程概預(yù)算和貸款期限計(jì)算?，F(xiàn)行中：九江市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。貸款額度： 九江市住房公積金個(gè)人貸款最高限額為35萬(wàn)元。1、中心城區(qū)(含潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū))住房公積金個(gè)人貸款最高限額為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭35萬(wàn)元/戶(hù)、夫妻一方繳存住房公積金的家庭25萬(wàn)元/戶(hù);2、各縣(市)住房公積金個(gè)人貸款最高限額為夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭30萬(wàn)元/戶(hù)、夫妻一方繳存住房公積金的家庭20萬(wàn)元/戶(hù)。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。注：借款人應(yīng)自銀行發(fā)放貸款后的第二個(gè)月起，按月及時(shí)償還貸款，逾期加收30%逾期利息。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂(yōu)保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
