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濱州市住房公積金貸款辦理介紹
2017-06-25 08:00:03
無憂保
根據(jù)社會的發(fā)展，公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，濱州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于濱州市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地濱州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。濱州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容 1、 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;2、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;3、 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還本付息的能力;4、 借款人及所在單位已與管理中心建立了正常的住房公積金繳存關(guān)系，及時足額連續(xù)繳存住房公積金6(含)個月以上;5、 具有購買住房的合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房和上市已購公有住房;6、 有不低于所購住房全部價款20%的資金作為購房首期付款;7、 借款人通過人民銀行個人征信系統(tǒng)的個人信用調(diào)查;8、 借款人購買自住住房，辦理現(xiàn)房抵押貸款時，其抵押物可以是住宅或商住房，但要求借款人對商住房押物必須擁有全部產(chǎn)權(quán)且兩證齊全;9、 借款人用現(xiàn)房抵押購買二手房的可根據(jù)房管部門出據(jù)的房屋買賣契約及其它有關(guān)資料辦理公積金貸款;10、借款人歷史上貸款連續(xù)惡意逾期超過3筆，一筆貸款累計惡意逾期超過6次的借款人不得再申請貸款。因出差、調(diào)動工作等非惡意因素造成的還款逾期可酌情放寬;11、市委、市府引進(jìn)的高級技術(shù)人才貸款條件可以酌情放款;12、同意以所購住房或貸款人認(rèn)可的其他住房作抵押并辦理房產(chǎn)保險、登記手續(xù)，或以有價證券及本人和他人住房公積金存款作為質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，可由售房單位提供保證金并辦理抵押備案。因期房建設(shè)交房存在較多變數(shù)和我市建房體制不完善等因素，參照各商業(yè)銀行的貸款做法，個人期房抵押貸款暫不辦理。 貸款材料1、身份證件(指居民身份證、部隊軍官證、戶口本或其他有效居留證件、結(jié)婚證件);2、合法的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;3、借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;4、借款人正常繳存住房公積金的證明材料;6、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;7、有關(guān)購房自籌資金證明，如購房定金收據(jù)等;8、管理中心要求提供的其他證明和材料。貸款流程1、借款人向管理中心提供貸款所需材料2、借款人持證明材料向管理中心提出申請，并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。3、個貸科對借款人的證明材料和資信情況進(jìn)行考察，認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，根據(jù)借款人夫妻雙方的任職單位、收入、月還款占收入比、評估價值、抵押率、歷史逾期次數(shù)、擔(dān)保情況、信用等情況簽署本人意見，個貸科負(fù)責(zé)人審查后報主任審批。在5日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。準(zhǔn)予貸款的，申請人接到通知后到受托銀行辦理以下手續(xù)：(1)將自籌資金存入借款人在貸款銀行開設(shè)的個人存款戶內(nèi);(2)借款人與承辦銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》;(3)以住房作抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押登記，由借款人到法定的抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。4、管理中心根據(jù)與受托銀行簽定的委托貸款協(xié)議，向銀行下達(dá)委托貸款通知書。5、受托銀行按照合同約定的貸款對象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及管理中心下達(dá)的《委托貸款通知書》為借款人辦理劃款手續(xù)。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費(fèi)用。 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 改革前：濱州住房公積金現(xiàn)房抵押貸款額度暫定在25萬元以內(nèi)，信用貸款額度暫定15萬元以內(nèi)現(xiàn)行中：住房抵押貸款最高額度為40萬，住房抵押貸款最長期限為30年。1、額度和期限 公積金申請住房抵押貸款最高額度及最長期限由現(xiàn)在的30萬/20年提高至40萬/30年，個人信用貸款由現(xiàn)在的20萬/15年提高至30萬/20年。2、貸款利率 個人住房公積金貸款利率實(shí)行低存低貸的原則，執(zhí)行政策性貸款利率。個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。當(dāng)前具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)請關(guān)注市管理中心最新通知。貸款還款1、貸款期限1年以內(nèi)的(含1年)實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，一般采取等額本息還款方式或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月起由借款人按月償還。2、借款人應(yīng)恪守借款合同約定，按時歸還到期本息。貸款逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行罰息。
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