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唐山市住房公積金貸款詳情
2017-06-25 08:00:03
無憂保
唐山公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過唐山公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，唐山市住房公積金貸款條件、流程、貸款額度與利率等是怎么樣的呢?隨小編來看看具體內(nèi)容。 貸款條件新政貸款條件變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地唐山連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。唐山市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下： 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經(jīng)中心認(rèn)可的其他中心繳納住房公積金;3、借款人或其配偶至少有一方連續(xù)、足額繳納住房公積金滿一年;4、所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)清晰的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、存量房(二手房)，并且不在拆遷公告、司法凍結(jié)或封存和危房范圍之內(nèi)，是所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人;5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;6、購(gòu)買合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經(jīng)過房產(chǎn)交易部門鑒證;7、購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例;8、同意用所購(gòu)住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;9、中心規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款材料1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;2、商品房買賣合同;3、首付不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票;4、個(gè)人信用報(bào)告;5、住房公積金卡;6、中心要求提供的其他證明資料。貸款流程1、職工提供要件資料2、分中心、管理部審核(簽訂合同)3、辦理貸款擔(dān)保抵押4、受委托銀行發(fā)放貸款新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度及利率新政貸款額度變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：我市住房公積金貸款政策規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款最高不超過40萬改革后：唐山市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。我市住房公積金貸款政策規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款最高不超過40萬。1、商品房，90平方米以下首付比例不低于20%，90平方米以上首付比例不低于30%;2、二手房，超過20年的存量房(二手房)不再辦理住房公積金貸款。首付比例不低于30%;3、職工購(gòu)房為第二套的首付為60%，利率上浮10%。貸款償還等額本息還款方式 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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