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遵義市辦理公積金貸款流程
2017-06-25 08:00:03
無憂保
根據(jù)社會的發(fā)展，公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。那么，遵義市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于遵義市住房公積金貸款流程詳情。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、按規(guī)定正常繳存住房公積金;3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，有償還貸款本息的能力;4、有購買住房合同或協(xié)議，或有自建住房方案和有關(guān)部門的批文與證件;5、首期付款比例不低于所購建住房全部價(jià)款的30%;6、委托人、受托人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還能力的單位或個(gè)人作為保證人;7、委托人、受托人規(guī)定的其他條件。貸款材料借款人除填寫《住房公積金個(gè)人住房借款申請表》外，應(yīng)向公積金管理部門同時(shí)提供下列資料：1、身份證、或戶口簿、或其它有效居留證件;2、有關(guān)部門出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;3、正常繳存住房公積金在一年以上的證明;4、借款人需提供婚姻狀況證明及參加工作時(shí)間證明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6、購買商品房的借款人，需提供符合規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議，以及所購買商品房的所有權(quán)證復(fù)印件(他項(xiàng)權(quán)證);7、自建房的借款人，需提供土地使用證(或用地批復(fù))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋建造合同等復(fù)印件;8、自籌首期付款的銀行存款憑單，或首期付款的收據(jù)復(fù)印件及售房人提供的劃款帳號;9、公積金管理部門要求提供的其他文件和資料。貸款流程1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。貸款額度及利率貸款額度：夫妻僅一方繳存住房公積金或繳存住房公積金的單身職工，貸款額度從30萬元提高到35萬元;夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款額度從40萬元提高到45萬元。貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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