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揭陽市住房公積金2016年辦理流程
2017-06-25 08:00:03
無憂保
揭陽住房公積金一直備受揭陽市民關(guān)注，隨便吧小編為您提供揭陽住房公積金業(yè)務(wù)指南，包括揭陽住房公積金辦理?xiàng)l件、揭陽住房公積金辦理流程，本專題為您匯總最新最全的揭陽住房公積金辦理方法以及相關(guān)資料。 一、揭陽市住房公積金貸款條件現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地揭陽連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。揭陽市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：(一)具有本市常住戶口或有效居留身份證明,且具有完全的民事行為能力的自然人;(二)所購房屋可用于抵押;借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款;(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;(四)購買自住住房首期付款不低于購房總價款的30%(二手房40%);(五)具有符合購買自住住房的合同和相關(guān)證明文件;(六)在申請貸款前已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金沒有欠繳情形，或符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。二、揭陽市住房公積金貸款流程(一)貸款申請借款人提交所需有效證明材料向承辦銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請并經(jīng)銀行初步審批。(二)貸款審批公積金中心在收到銀行報送資料后，在規(guī)定的工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。(三)簽訂合同公積金中心準(zhǔn)予貸款的，借款人到承辦銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。(四)劃撥貸款公積金中心收到銀行報送資料和劃款通知書后，將資金劃入委托貸款基金戶，承辦銀行按借款合同的約定將貸款劃入售房單位賬戶。 三、揭陽市住房公積金貸款材料1、申請人及配偶身份證(第二代身份證需雙面復(fù)印)2、申請人及配偶戶口簿首頁、本人頁、變更頁3、申請人婚姻關(guān)系證明(已婚提供結(jié)婚證，未婚提供未婚證明，離異提供離婚證或法院判決文書，喪偶提供死亡證明4、申請人及配偶公積金存折或查詢清單5、申請人及配偶經(jīng)濟(jì)收入證明6、貸款申請審批表7、商品房買賣合同8、30%以上購房首付款憑證9、要求的其他材料四、揭陽市住房公積金貸款額度與利率新政貸款額度變化(未實(shí)施)： 現(xiàn)行中：個人住房公積金貸款最高為20萬元;兩人住房公積金貸款最高為35萬元。改革后：揭陽市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。揭陽住房公積金貸款額度： 1.個人住房公積金貸款最高為20萬元2.兩人住房公積金貸款最高為35萬元五、揭陽市住房公積金貸款期限1.貸款期限由委托人和借款人商定，最長不得超過30年。2.具體年限由委托人根據(jù)借款人的申請及其工齡、年齡和健康狀況等條件確定。2016年揭陽公積金貸款利率1-5年(含5年內(nèi))：4.20%6-30年：4.70% 。六、揭陽市住房公積金貸款還款揭陽公積金貸款還款方式： 等額本息還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。揭陽公積金貸款提前還款： 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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