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上海的公積金貸款最新消息
2017-06-25 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
據(jù)上海市公積金管理中心消息，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)第46次會(huì)議審議通過(guò)，本市將于近期調(diào)整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度上限，二是進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。上海住房公積金貸款流程及貸款額度是多少?2014年上海住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整,最新貸款政策是怎樣?隨小編一起來(lái)了解下吧！ 貸款條件最新消息：上海住房公積金貸款額度最高調(diào)整至120萬(wàn)一、個(gè)人購(gòu)房貸款貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭 申請(qǐng)條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款 貸款對(duì)象正常繳存住房公積金,并購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。申請(qǐng)條件:符合購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》,同時(shí),還應(yīng)符合以下貸款申請(qǐng)條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。三、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款 貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭申請(qǐng)條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù);4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶(hù)簡(jiǎn)屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門(mén)頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;7、若借款申請(qǐng)人無(wú)法直接將房屋抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的,應(yīng)提供階段性擔(dān)保。四、限制貸款條件 1、沒(méi)有參加住房公積金制度;2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月;3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù); 貸款流程1.貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供所需要的資料;2.對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送上海公積金中心;上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行;3.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。4.以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。貸款額度/利率公積金貸款利率根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》(銀發(fā)〔2014〕348號(hào)),現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、從2014年11月22日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.60%下調(diào)至2.35%。二、從2014年11月22日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.50%下調(diào)至4.25%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%。2014年11月22日(含11月22日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2014年11月22日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自2015年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。三、從2014年11月22日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。貸款還款正常還款方式及規(guī)定提取住房公積金歸還貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)“沖還貸”)方法:1、一次性還款法(簡(jiǎn)稱(chēng)“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。2、逐月還款法(簡(jiǎn)稱(chēng)“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。提前還款手續(xù)提前歸還住房公積金貸款申請(qǐng)范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿(mǎn)一年,可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。辦理場(chǎng)所:住房公積金貸款放款銀行。辦理所需資料:借款人應(yīng)提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。辦理時(shí)限:提前與放款銀行預(yù)約辦理,申請(qǐng)資料齊全符合辦理?xiàng)l件,辦理期限不超過(guò)3個(gè)工作日。注意事項(xiàng):1、借款人申請(qǐng)辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時(shí)間限制;2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。提前還款流程1、正常還款一年后,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對(duì)賬單、還款賬戶(hù)(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請(qǐng)辦理;2、根據(jù)各貸款銀行要求不同,客戶(hù)可以按照銀行郵寄的對(duì)賬單上的聯(lián)系電話(huà)和地址,電話(huà)或者書(shū)面提出預(yù)約申請(qǐng),直接辦理或按照預(yù)約時(shí)間辦理部分提前還款手續(xù)。
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