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關(guān)于海北州公積金貸款辦理流程
2017-06-25 08:00:03
無憂保
據(jù)小編了解，目前很多購房市民以為公積金貸款流程操作復(fù)雜而不愿意去辦理,事實上公積金貸款買房流程并不復(fù)雜，關(guān)鍵看你有沒有掌握方法。接下來，小編為大家整理了一份關(guān)于海北州公積金貸款辦理詳情指南，給大家分享。貸款條件新政貸款條件變化(已實施)改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地海北連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。海北市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：1、繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。2、具有常住戶口或者有效居住證件;3、正常繳存住房公積金6個月以上;4、信用良好，有償還貸款本息的能力;5、有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同;6、支付不低于規(guī)定比例的首期付款;7、申請人及配偶無尚未還清的個人住房貸款;8、符合規(guī)定條件的保證人擔(dān)保。貸款材料1、商品房貸款、集資房貸款所需資料(1)購買商品房或集資房辦理擔(dān)保貸款所需資料A.《海北州職工個人住房公積金借款審批表 》一式二份;B. 《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份;C.a房地產(chǎn)行政部門備案的購買自住住房《 商品房買賣合同》原件、復(fù)印件各一份;b房地產(chǎn)行政部門備案的《 集資建房協(xié)議》原件、復(fù)印件各一份;D.加蓋售房單位財務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件兩份;E.《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各兩份;F.開發(fā)商賬戶(戶名、開戶銀行、賬號)打印件一份;G. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件一份;H. 《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表》原件、復(fù)印件各一份(此表目前僅限于西寧購房的借款人);I.借款人及配偶二代身份證(正反面)、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各兩份(離異職工出具離婚證或離婚判決書;單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明);J.擔(dān)保人身份證(正反面)、戶口復(fù)印件各兩份;K.貸款申請一式三份 。(2) 購買商品房或集資房辦理抵押貸款所需資料A.《海北州職工個人住房公積金借款審批表 》一式三份;B. 《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份;C.a房地產(chǎn)行政部門備案的購買自住住房《 商品房買賣合同》原件五份;b房地產(chǎn)行政部門備案的《 集資建房協(xié)議》原件五份;D.加蓋售房單位財務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件五份;E.《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各三份;F.開發(fā)商賬戶(戶名、開戶銀行、賬號)打印件一份;G. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件各一份;H.《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表》原件、復(fù)印件各一份(此表目前僅限于西寧購房的借款人);I.借款人及配偶二代身份證(正反面)、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各五份(離異職工出具離婚證或離婚判決書;單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明);J.借款人及配偶工資收入證明原件各四份;K.貸款申請一式三份 。2、二手房貸款所需資料(1)辦理二手房擔(dān)保貸款所需資料A.《海北州職工個人住房公積金借款審批表 》一式二份;B.《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份;C.《 房屋買賣契約書》、過戶后的《房屋所有權(quán)證書 》、《土地證》復(fù)印件各兩份。D.完稅日期不超過一年的契稅完稅發(fā)票復(fù)印件二份;E. 借款人賬戶(戶名、開戶銀行、賬號)打印件一份;F. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件一份;G.《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表》原件、復(fù)印件各一份(此表目前僅限于西寧購房的借款人);H.借款人及配偶二代身份證(正反面)、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各兩份(離異職工出具離婚證或離婚判決書;單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明);I.擔(dān)保人身份證(正反面)、戶口復(fù)印件各兩份;J.貸款申請一式三份 。(2)辦理二手房(僅限于建筑年限不超過10年的房屋)抵押貸款所需資料A.《海北州職工個人住房公積金借款審批表 》一式三份;B. 《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份;C.《 房屋買賣契約書》、過戶后的《房屋所有權(quán)證書 》、《土地證》復(fù)印件各五份;D.完稅日期不超過一年的契稅完稅發(fā)票復(fù)印件五份;E.有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告原件、復(fù)印件各一份;F. 借款人賬戶(戶名、開戶銀行、賬號)打印件一份;G. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件各一份;H.《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表》原件、復(fù)印件各一份(此表目前僅限于西寧購房的借款人);I.借款人及配偶二代身份證(正反面)、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各五份(離異職工出具離婚證或離婚判決書;單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明);J. 借款人及配偶工資收入證明原件各四份;K.貸款申請書一式三份 。3、辦理銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料(1)《海北州職工個人住房公積金借款審批表 》一式二份;(2)《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份;(3)銀行按揭貸款公證書、購買自住住房《 商品房買賣合同》、銀行按揭貸款借款合同復(fù)印件各二份;(4)償還按揭貸款還款明細(xì)表原件、復(fù)印件各一份;(5)付清全額房款的收款收據(jù)復(fù)印件兩份;(6)借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件一份;(7)借款人及配偶二代身份證(正反面)、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各兩份(離異職工出具離婚證或離婚判決書;單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明及復(fù)印件一份);(8)擔(dān)保人身份證(正反面)、戶口復(fù)印件各兩份;(9)貸款申請書一式三份 。貸款流程1、借款人到所在地受托銀行領(lǐng)取《海北州職工個人住房公積金借款審批表》、《 住房公積金貸款代扣代還保證書》，填寫完整并加蓋夫妻雙方單位行政公章，協(xié)帶要件所需資料交予受托銀行經(jīng)辦人員。2、受托銀行經(jīng)辦人員將借款人資料收件初審，合格后錄入公積金管理系統(tǒng)貸款管理項下的貸款申請欄，提交中心審核，并將紙質(zhì)資料于每周周五下午報中心。報紙質(zhì)資料時：(1)辦理公積金聯(lián)保貸款的，從系統(tǒng)中打印《申請表》兩份;(2)辦理抵押擔(dān)保貸款的，從系統(tǒng)中打印《申請表》、《自行安置書》、《抵押登記申請表》各兩份，由銀行初審人員及相關(guān)人員簽字，在《海北州職工個人住房公積金借款審批表》銀行意見一欄簽署銀行初審意見。3、中心收到借款人資料，經(jīng)信貸人員復(fù)審(借款人貸款資格、房源、錄入資料完整性、貸款額度等)合格后報中心審貸會審批;4、審貸會審批通過后，將借款人資料返回受托銀行，由受托銀行與借款人簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》或《抵押合同》等手續(xù)，辦理公積金聯(lián)保貸款的至此就可通知借款人辦理放款手續(xù);5、辦理抵押擔(dān)保貸款的，受托銀行信貸員同借款人持所簽訂的《借款合同》、《抵押合同》等資料到房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋抵押手續(xù);到土地管理部門辦理房屋土地登記手續(xù);6、中心認(rèn)為需要辦理公證的借款人須到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證手續(xù);7、以上手續(xù)齊全后，通知借款人辦理放款手續(xù)。貸款額度及利率貸款額度：1、職工購買首套自住住房，最長貸款期限放寬到25年，不超過國家法定退休年齡;對申請公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，根據(jù)我州和西寧房產(chǎn)部門出具的無房證明，首付比例下調(diào)到20%;2、為滿足我州職工在西寧地區(qū)購買自住住房的需要，從2014年10月1日起調(diào)整貸款最高額度為45萬元。貸款利率：4.00% 5年以下 (含5年)，4.50% 5年以上貸款年限：期限20年貸款還款借款人在貸款期滿一年后，可提前一次性償還貸款本息。提前一次性償還貸款本息可按規(guī)定支取使用借款人本人及配偶住房公積金。
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