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關(guān)于內(nèi)江市住房公積金辦理貸款全解
2017-06-26 08:00:03
無(wú)憂保
內(nèi)江市貸款住房公積金要怎辦理呢?無(wú)憂保小編為大家整理了關(guān)于住房公積金的貸款方法，包括了貸款條件有哪些，貸款過(guò)程是怎樣的等等，現(xiàn)在就一起來(lái)看看小編做的內(nèi)江市住房公積金貸款全解，能不能幫到您吧!貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施)改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地內(nèi)江連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。內(nèi)江市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容1、連續(xù)一年以上足額繳存住房公積金且無(wú)欠繳的、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)的、具有完全民事行為能力的繳存人;2、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，且為該住房的所有權(quán)人;3、已支付所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款的以管理中心確定的首期付款比例以上的首期付款并具有償還本項(xiàng)貸款本息的能力;4、能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;5、管理中心規(guī)定的其他條件。貸款材料1、合法、有效的身份證件;2、合法、有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議;建造、翻修住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;大修住房的,須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。3、有效的支付首期購(gòu)房款的資金證明;4、借款人及配偶所在單位出具的借款人及配偶的經(jīng)濟(jì)收入及公積金繳存書(shū)面證明;5、管理中心認(rèn)可的抵押物權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證以及對(duì)其享有處分權(quán)人同意提供抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明、有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;6、管理中心要求提供的其他資料。貸款流程1、借款人應(yīng)向管理中心提交本項(xiàng)貸款的書(shū)面申請(qǐng),并提供貸款所需材料。2、管理中心應(yīng)對(duì)借款人提供的資料及有關(guān)情況進(jìn)行貸前調(diào)查,并在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。3、對(duì)準(zhǔn)予貸款的,由受托銀行按照管理中心的要求與借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同和辦理合同公證及相關(guān)手續(xù)。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實(shí)施)改革前：內(nèi)江住房公積金個(gè)人貸款最高額度為35萬(wàn)元;具有共同申請(qǐng)人的個(gè)人貸款最高額度為40萬(wàn)元?，F(xiàn)行中：將個(gè)人申請(qǐng)住房公積金最高貸款提高到40萬(wàn)元，夫妻雙方共同申請(qǐng)最高貸款額度提高到60萬(wàn)元貸款額度：內(nèi)江住房公積金個(gè)人貸款最高額度為40萬(wàn)元;具有共同申請(qǐng)人的個(gè)人貸款最高額度為60萬(wàn)元。貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。貸款償還等額本息還款方式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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