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2016年海南州公積金貸款辦理流程
2017-06-26 08:00:03
無(wú)憂(yōu)保
很多人現(xiàn)在還在為如何快速辦理公積金貸款而煩惱吧?不用擔(dān)心，因?yàn)樾【幘鸵褳榇蠹艺砹艘环蓐P(guān)于如何快速辦理海南州公積金貸款的流程指南，希望能提供幫助。 貸款條件借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件： (一)具有本省常住戶(hù)口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力;(二)有穩(wěn)定收入，信用良好，有償還貸款本息能力;(三)購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(四)有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)30%以上的自籌資金;(五)同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。貸款材料集資房貸款 (1)《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證》或戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)《集資建房協(xié)議》五份;(5)加蓋售房單位財(cái)務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件五份;(6)《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份;(7)《青海省住房資金管理中心個(gè)人住房公積金貸款面談?dòng)涗洷怼芬皇絻煞?(8)借款人房屋登記信息查詢(xún)授權(quán)申請(qǐng)表一份;(9)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。二手房貸款： (1)《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證》或戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》原件及復(fù)印件四份;(5)未過(guò)戶(hù)《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件;已經(jīng)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)的，提供過(guò)戶(hù)后的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件四份;過(guò)戶(hù)中所發(fā)生的契稅發(fā)票及復(fù)印件四份;(6)所購(gòu)房屋是近十五年竣工房屋的證明資料;(7)借款人房屋登記信息查詢(xún)授權(quán)申請(qǐng)表一份;(8)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。 商品房貸款： (1)《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證》或戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)登記備案的購(gòu)買(mǎi)自住住房《商品房預(yù)售合同》五份;(5)加蓋售房單位財(cái)務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件五份;(6)《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份;(7)《青海省住房資金管理中心個(gè)人住房公積金貸款面談?dòng)涗洷怼芬皇絻煞?(8)借款人房屋登記信息查詢(xún)授權(quán)申請(qǐng)表一份;(9)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。貸款流程(一)咨詢(xún); 1.由省中心或受委托銀行接受職工咨詢(xún)，并對(duì)職工申請(qǐng)貸款進(jìn)行資格審查。2.對(duì)符合貸款條件的職工提供《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》三分，指導(dǎo)職工填寫(xiě)好，并請(qǐng)職工提供貸款相關(guān)資料。(二)受理; 1.職工將所需資料交予受委托銀行經(jīng)辦人員，登記后進(jìn)行初審。2.初審合格后，受委托銀行于《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》加蓋銀行公章，并將相關(guān)資料錄入省中心管理信息系統(tǒng)。(三)審批; 1.將初審合格后的貸款材料交省中心信貸科進(jìn)行復(fù)審。2.省中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定召開(kāi)審貸會(huì)，確定貸款金額、期限。3.省中心審批后交受委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。(四)放款; 借款人至受委托銀行簽訂借款合同以及其他手續(xù)。 貸款額度與利率貸款額度： 1、在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買(mǎi)商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元;在其他市縣購(gòu)買(mǎi)商品房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。2、在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購(gòu)買(mǎi)二手房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。3、建造自住住房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由10萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。貸款期限： 詳情請(qǐng)到海南住房公積金管理中心咨詢(xún)。貸款利率: 1、按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。2、貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。3、五年期以上貸款利率由4.25%下調(diào)至4%貸款還款1.貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。2.貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，借款人采用等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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