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2016年本溪市公積金貸款辦理流程
2017-06-27 08:00:03
無憂保
2016年，對于公積金貸款買房的政策是頻頻而出，2016年此時(shí)不用公積金貸款買房，更待何時(shí)呢?可是對于買房的菜鳥，公積金貸款該怎么辦理呢?下面小編就為你介紹關(guān)于本溪市公積金貸款辦理詳細(xì)指南，只要按流程辦理保證不會錯(cuò)。 貸款條件1、借款人在我市住房公積金管理中心或省內(nèi)各市公積金管理中心按月足額繳存住房公積金;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和工資收入，有按期償付貸款本息的能力并有所在單位提供的固定經(jīng)濟(jì)收入證明;3、具有合法的購房合同、購房契約或動遷安置協(xié)議;4、具有所購房款總額30%以上(二手房40%以上)的自籌資金;5、同意用擬購買的住房作抵押或用個(gè)人住房公積金余額質(zhì)押。貸款流程一手房貸款： 1、借款人持身份證、購房合同及首付款發(fā)票到公積金管理中心信貸處提出申請。初審合格的由信貸處工作人員指導(dǎo)借款人填寫《本溪市個(gè)人住房公積金貸款申請審批書》。2、借款人填寫完《本溪市個(gè)人住房公積金貸款申請審批書》，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料的原件和復(fù)印件后，將手續(xù)返回公積金管理中心。經(jīng)審批同意的，與借款人簽訂住房公積金借款合同。3、借款人持借款合同到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處三樓中恒信擔(dān)保公司，辦理抵押及擔(dān)保手續(xù)。4、借款人到公積金貸款延伸柜臺辦理借款合同公證，并由延伸柜臺將相關(guān)手續(xù)返回公積金管理中心信貸處，按貸款額度通知銀行放款。5、借款人到指定的受托銀行填寫借據(jù)并按要求辦理還貸儲蓄卡或存折后，銀行將貸款劃入開發(fā)商帳戶。借款人于下月開始以等額本息方式按月還款。6、借款人到銀行清償全部貸款本息后，憑公積金管理中心信貸處出具的相關(guān)手續(xù)到中恒信擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保和抵押手續(xù)，取得《房屋所有權(quán)證》二手房貸款： 1、借款人到產(chǎn)權(quán)處三樓，房產(chǎn)交易大廳公積金延伸柜臺取得并填寫《本溪市個(gè)人購買二手房公積金貸款申請審批書》。2、買賣雙方在產(chǎn)權(quán)處辦理房屋查檔、地名查詢、房屋測繪。然后到中恒信擔(dān)保公司進(jìn)行價(jià)格認(rèn)定。并出具評估報(bào)告。3、借款人持《本溪市個(gè)人購買二手房公積金貸款申請審批書》及相關(guān)材料的原件和復(fù)印件，到住房公積金管理中心信貸處進(jìn)行貸款資格審查。4、經(jīng)審核具備公積金貸款資格的，審批后簽訂二手房借款合同。5、然后借款人返回房產(chǎn)交易大廳公積金延伸柜臺，辦理交易公證及過戶。并到中恒信擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。6、借款人在公積金延伸柜臺辦理合同公證后，到指定的受托銀行填寫借據(jù)并按要求辦理還貸儲蓄卡或存折后，銀行將貸款劃入借款人帳戶。借款人于下月開始以等額本息方式按月還款。7、借款人到銀行清償全部貸款本息后，憑公積金管理中心信貸處出具的相關(guān)手續(xù)到中恒信擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保和抵押手續(xù)，取得《房屋所有權(quán)證》。 貸款額度及利率貸款額度： 1、貸款額≤(貸款人夫妻月繳存公積金的工資總額-家庭基本生活費(fèi)用)×12×貸款年限。2、最高貸款額一手房為房屋總價(jià)款的70%，并不得超過40萬元;二手房為房屋交易申報(bào)契稅價(jià)格或評估價(jià)(二者取低限)的60%，并不得超過30萬元。3、質(zhì)押貸款額≤出質(zhì)人住房公積金余額之和;并不得超過購房或動遷所應(yīng)負(fù)擔(dān)的額度。貸款期限： 貸款期一手房為1年(不含1年)以上20年以下(含20年)，二手房為1年(不含1年)以上15年以下(含15年)，質(zhì)押貸款為1年(不含1年)以上10年以下(含10年)。同時(shí)男職工最長可延長到65周歲;女職工最長可延長到60周歲。貸款償還1、本貸款采用按月等額本息的方式償還，由借款人在貸款發(fā)放時(shí)在受托銀行辦理還貸儲蓄卡，按時(shí)存款，并由銀行逐月扣繳。2、借款人可提前全部或部分償還本金，提前償還時(shí)已計(jì)收的利息不再返還，提前償還的本金不再計(jì)收利息，且提前償還的次數(shù)不得超過三次。部分償還本金時(shí)，借款人須到貸款發(fā)放銀行計(jì)算還款金額，還款后到公積金管理中心簽訂提前部分還款協(xié)議或結(jié)清手續(xù)。
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