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菏澤市住房公積金貸款辦理詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
很多菏澤市民對于住房公積金貸款辦理流程并不了解，辦理公積金貸款看似復(fù)雜，其實(shí)要操作起來也不難。只要了解清楚需要準(zhǔn)備的資料和要求以及辦理的條件和程序即可，為此隨便吧小編收集了辦理住房公積金貸款的具體辦事指南。貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施)改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地菏澤連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。菏澤市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容1.具有菏澤市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力的自然人2.借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備按期還本付息的能力3.借款人及所在單位已在中心開戶并連續(xù)繳存公積金6(含)個月以上，且一年內(nèi)無支取記錄4.借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，中心不予貸款;啟封后又連續(xù)繳存12個月以上的，可以申請公積金貸款5.申請人夫妻雙方均無尚未還清的公積金貸款和影響償還能力的其他債務(wù)6.未付清購房款，已取得真實(shí)、合法、有效的購房合同7.已交納首付款，且首付款符合以下要求：購買首套商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%;購買首套二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。;購買第二套房的，僅限于現(xiàn)有人均住房套型建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降穆毠ぜ彝ィ屹J款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。其首付款比例不得低于購房總價的60%8.申請人貸款額不足可追加一名共同借款人，共同借款人須是借款申請人三代以內(nèi)直系親屬，且滿足借款人的基本條件，與借款人負(fù)有同等的還款義務(wù)貸款材料基本材料：1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等)原件及復(fù)印件;2.借款人戶籍證明(戶口簿首頁、本人頁、變更頁或其他有效居住證明)原件及復(fù)印件，戶口不在本地的，要提供所在轄區(qū)公安部門出具的暫住證原件;3.借款人配偶不在本地繳納公積金的，應(yīng)提供收入證明;4.中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán)書及個人信用報(bào)告，有曾用名的，還要出具曾用名信用報(bào)告;5.借款申請人還款賬戶存折(卡);6.有共同借款人的，共同借款人應(yīng)提供與借款人屬三代以內(nèi)直系血親證明，共同借款人夫妻雙方信用報(bào)告;7.公積金中心要求的其他材料。所購住房資料：1.借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式簽訂的《商品房買賣合同》原件;2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的經(jīng)菏澤市地方稅務(wù)局監(jiān)制的首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件。貸款流程1.借款人先到受托銀行提交資料2.審核合格的，在申請表上簽字，由受托銀行報(bào)住房公積金中心審批3.住房公積金中心審查合格，同意放款的，借款人辦理抵押手續(xù)并與受托銀行和住房公積金中心簽訂借款合同4.住房公積金中心劃款給受托銀行，受托銀行再把款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給售房單位。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施)改革前：菏澤雙方繳存公積金的職工家庭貸款最高額度為35萬元，單方繳存公積金的職工家庭最高貸款額度為25萬元?，F(xiàn)行中：個人最高可貸30萬，正常繳存住房公積金的雙職工家庭最高可貸40萬。貸款額度：根據(jù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，正常繳存住房公積金的職工個人，貸款最高額度由25萬元提高到30萬元，正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款最高額度由35萬元提高到40萬元，申請住房公積金貸款的職工貸款最長期限可按法定退休時間順延5年。貸款償還1.還款方式統(tǒng)一采取等額本息法。借款人在貸款發(fā)放后的次月進(jìn)入還款期，中心規(guī)定每月22日為扣款日，借款人應(yīng)于每月22日前將還款資金足額存入其還款賬戶，當(dāng)月28日扣款仍不成功的，則轉(zhuǎn)為逾期，并從逾期日起計(jì)算罰息。下月扣劃金額為：逾期本息+罰息+當(dāng)月應(yīng)還款本息。2.借款人逾期3個月未償還貸款本息，逾期信息進(jìn)入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請公積金貸款時，在貸款資格上將受限制。3.借款人逾期6個月以上未償還貸款本息，公積金管理中心依法處置抵(質(zhì))押物，追究擔(dān)保人連帶保證責(zé)任。
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