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廣元市辦理住房公積金貸款流程
2017-06-27 08:00:03
無(wú)憂保
很多廣元市民對(duì)于住房公積金貸款辦理流程并不了解，辦理公積金貸款看似復(fù)雜，其實(shí)要操作起來(lái)也不難。只要了解清楚需要準(zhǔn)備的資料和要求以及辦理的條件和程序即可，為此隨便吧小編收集了廣元市辦理住房公積金貸款的具體辦事指南。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地廣元連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。廣元市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容 1、借款人是已建立住房公積金制度單位的在職職工(含進(jìn)城務(wù)工人員、自由職業(yè)者)，并連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上無(wú)欠繳。夫妻雙方只能以一方作為主貸人申請(qǐng)貸款;住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時(shí)足額繳存滿一年以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、借款人未辦理過(guò)住房公積金貸款或住房公積金貸款已結(jié)清滿一年;借款人未支取過(guò)住房公積金或支取后繼續(xù)繳交滿一年以上;3、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好(原則上不受理借款人征信記錄有連續(xù)達(dá)到90天或累計(jì)達(dá)到180天未按時(shí)歸還借款的貸款申請(qǐng))，有償還貸款本息的能力;4、能提供《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》規(guī)定的合法有效的貸款抵押財(cái)產(chǎn)、連帶擔(dān)保保證文書(shū);5、借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金(含單位部分)原則上應(yīng)繳交至申請(qǐng)之日的上一月;6、借款人申請(qǐng)貸款時(shí)間原則上不得超過(guò)商品房合同簽訂時(shí)間一年或合同約定交房時(shí)間，二手房不得超過(guò)過(guò)戶后半年;7、借款人提供現(xiàn)房抵押時(shí)，抵押物兩證辦證時(shí)間超過(guò)一年的需重新評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)需是在中心登記備案的機(jī)構(gòu);8、符合相關(guān)法律法規(guī)的;9、中心及貸款人規(guī)定的其他條件 貸款材料購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款所需材料： (1)《住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》(原件一份);(2)借款人(夫妻雙方)住房公積金儲(chǔ)金卡(原件);(3)借款人(夫妻雙方)身份證明(驗(yàn)身份證或軍官證原件、復(fù)印件二份);(4)借款人婚姻證明(驗(yàn)結(jié)婚證原件、復(fù)印件二份或未婚證明原件一份、復(fù)印件一份);(5)借款人(夫妻雙方)個(gè)人收入情況證明(原件各一份、復(fù)印件各一份);(6)借款人購(gòu)房首付票據(jù)(驗(yàn)原件、復(fù)印件二份);(7)借款人(夫妻雙方)個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表(原件各一份);(8)借款人所購(gòu)住房登記備案商品房買賣合同(原件復(fù)印件各一份);(9)開(kāi)發(fā)商出具的保證函(原件復(fù)印件各一份);(10)購(gòu)買商品房以本地現(xiàn)房作抵押的，還需提供抵押物兩證原件(復(fù)印件二份)、評(píng)估報(bào)告(原件二份)、抵押物所有人身份證明(驗(yàn)身份證原件、復(fù)印件各二份，包括共有人);(11)開(kāi)發(fā)商收款賬戶、賬號(hào)及保證金賬戶、賬號(hào)(復(fù)印件二份，加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)鮮章)。 貸款流程1、借款人書(shū)面向中心提出借款申請(qǐng)，并如實(shí)填寫(xiě)《住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，按要求提供貸款所需的各種資料;2、中心對(duì)借款人所提供的貸款資料進(jìn)行審查、并對(duì)貸款用途、條件、抵押、征信等情況進(jìn)行綜合審核，在十五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款人做出是否同意貸款的答復(fù);3、同意貸款的，借款人攜身份證明及借款手續(xù)與貸款人簽訂《廣元市住房公積金委托貸款借款合同》;4、借款人辦理抵押手續(xù);5、抵押手續(xù)辦理后，資料返回中心和貸款人;6、中心劃轉(zhuǎn)委托貸款資金;7、貸款人發(fā)放貸款;新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度及利率新政貸款額度變化(已實(shí)施) 現(xiàn)行中：廣元市住房公積金繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還商業(yè)銀行住房貸款時(shí)，雙職工最高貸款額度為35萬(wàn)元，單邊職工最高貸款額度為30萬(wàn)元。改革后：其中將夫妻只有一方(或單身職工)按規(guī)定繳交住房公積金的，貸款最高額度從30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元;夫妻雙方都按規(guī)定繳交住房公積金的，貸款額度從35萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元貸款額度： 廣元市住房公積金繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還商業(yè)銀行住房貸款時(shí)，雙職工(夫妻雙方都按規(guī)定繳交住房公積金)最高貸款額度為40萬(wàn)元，單邊職工(夫妻一方或單身職工按規(guī)定繳交住房公積金)最高貸款額度35萬(wàn)元。貸款利率： 5年(含)以下年利率：4.00%5年以上年利率：4.50%注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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