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威海市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，威海市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于威海市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實施) 改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地威海連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。威海公積金貸款條件 (一) 具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。(二) 申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。(三) 申請人必須是在威海市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地(經(jīng)濟適用住房除外)。(四) 申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。(五) 申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年;申請期房貸款的，商品房預(yù)售合同自簽署之日起不超過三年。(六) 購買首套自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟適用住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%。購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。(七) 申請人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。威海限制公積金貸款條件 (一) 以非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人身份購房的。(二) 有不良信用記錄或有未清償大額債務(wù)的。(三) 因離婚、死亡、繼承、贈與等原因出現(xiàn)財產(chǎn)分割、分析、過戶的非房屋買賣交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的。(四) 公積金貸款不得重復(fù)發(fā)放，夫妻雙方不得同時使用兩筆公積金貸款，且同一坐落房屋只能申請一次貸款。 貸款流程新政策貸款費用規(guī)定(已實施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰?，F(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。威海一手房公積金貸款流程 一、申請職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個人借款申請表》及有關(guān)申報資料送交管理中心審核。二、審查管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。三、簽約借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個工作日內(nèi)到管理中心簽訂《住房公積金個人購房借款合同》，辦理擔保等有關(guān)手續(xù)。過期不辦視為放棄貸款。四、抵押住房公積金借款合同實行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權(quán)人(含共有權(quán)人)須持身份證件，親自到場辦理簽字手續(xù);配偶及第三人因特殊情況不能到場簽字的，應(yīng)出具經(jīng)過公證的書面授權(quán)委托書，由受委托人到場簽字。管理中心工作人員應(yīng)對所有到場簽字人員的身份進行核實。五、發(fā)放借款合同、貸款擔保等手續(xù)辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發(fā)放貸款。威海二手房公積金貸款流程 一、申請職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個人借款申請表》及有關(guān)申報資料送交管理中心審核。二、審查管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。三、簽約借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個工作日內(nèi)到管理中心簽訂《住房公積金個人購房借款合同》，辦理擔保等有關(guān)手續(xù)。過期不辦視為放棄貸款。四、抵押購買二手房的，以所購住房作抵押。住房公積金借款合同實行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權(quán)人(含共有權(quán)人)須持身份證件，親自到場辦理簽字手續(xù);配偶及第三人因特殊情況不能到場簽字的，應(yīng)出具經(jīng)過公證的書面授權(quán)委托書，由受委托人到場簽字。管理中心工作人員應(yīng)對所有到場簽字人員的身份進行核實。五、發(fā)放借款合同、貸款擔保等手續(xù)辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發(fā)放貸款。 貸款材料威海一手房公積金貸款材料 1. 《住房公積金個人借款申請表》一式二份;2. 借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份;3. 借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份;4. 商品房(現(xiàn)售)合同原件一份及復(fù)印件二份5. 所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份;6. 預(yù)付購房款票據(jù)原件及復(fù)印件二份;7. 契稅完稅證原件及復(fù)印件二份8. 售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件二份。下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料： 1、 外地來威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。2、 借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份;達到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復(fù)印件二份(有效期一個月)。威海二手房公積金貸款材料 1. 《住房公積金個人借款申請表》一式二份;2. 借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份;3. 借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份;4. 房屋買賣合同原件一份及復(fù)印件二份;5. 所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份;6. 賣房人的身份證、房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份;7. 賣房人的在受委托銀行開立的銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件二份;8. 預(yù)付購房款收據(jù)、交易費及契稅完稅證原件及復(fù)印件二份;9. 所購住房的《房地產(chǎn)估價報告》原件二份;10. 借款人還款賬戶原件及復(fù)印件二份。下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料： 1、 外地來威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。2、 借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份;達到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復(fù)印件二份(有效期一個月)。 貸款額度與利率新政貸款額度變化(已實施) 改革前：購買現(xiàn)房、期房、經(jīng)濟適用住房及建造、翻建自住住房的最高貸款限額為40萬元，購買二手房及大修自住住房的最高貸款限額為30萬元?，F(xiàn)行中：借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件的,可拿到50萬元貸款;二手房最高貸款額度為50萬元。威海住房公積金貸款額度 1、借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件的,可拿到50萬元貸款;2、二手房最高貸款額度為50萬元威海一手房公積金貸款期限 1.貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。在評估還款能力的基礎(chǔ)上，對還款能力強的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長5年。威海二手房公積金貸款期限 1.購買二手房及大修自住住房的貸款期限最長不超過30年。2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。在評估還款能力的基礎(chǔ)上，對還款能力強的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長5年。注：二手房貸款年限不得超過土地使用權(quán)的剩余使用年限2015威海公積金貸款利率： 5年以下(含5年)已由原來的3.75%下調(diào)至3.5%5年以上由4.25%下調(diào)至4%貸款還款威海公積金貸款還款方式 1. 一年期的借款實行到期一次性還本付息，一年期以上的借款可選擇采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。2. 一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，或按受委托銀行規(guī)定的還款日之前，足額存入當期應(yīng)還本息的存款。3. 一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款。4. 借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息及復(fù)利，同時將當月逾期信息記入個人信用征信系統(tǒng)。威海公積金貸款提前還款手續(xù) (1) 1年期以上的貸款，借款人在還款期內(nèi)可申請?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性償還全部貸款。1年期的貸款不辦理提前還款。(2)借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款，還款額按萬元的倍數(shù)沖減本金，自下月起相應(yīng)調(diào)減月還款額。(3)借款人申請?zhí)崆耙淮涡詢斶€全部貸款，按剩余本金和實際占用天數(shù)計算還款總額。借款人存款不足或其他因借款人原因造成的扣款不成功，自批準提前一次性還清貸款的次日起將全部貸款余額轉(zhuǎn)入逾期處理。(4)辦理提前一次性還清貸款的借款人，可同時申請?zhí)崛€人及配偶公積金賬戶內(nèi)的余額(百元倍數(shù))用于提前還貸，但提取額不能大于剩余的還款額。
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