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滄州市個(gè)人住房公積金貸款詳情
2017-06-27 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，滄州市住房公積金貸款條件、流程、貸款額度與利率等是怎么樣的呢?隨小編來(lái)看看滄州市住房公積金貸款手續(xù)大全。 為積極推動(dòng)職工個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，有效地支持職工購(gòu)買、建造、翻建、大修住房，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等文件精神，按照《滄州市職工個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，制訂本實(shí)施細(xì)則。一、貸款對(duì)象及條件(一)貸款對(duì)象 凡在本市(含各縣、市、區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、管理區(qū)，下同)行政區(qū)域范圍內(nèi)及時(shí)、連續(xù)繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工，在購(gòu)買住房(包括商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房)，建造、翻建和大修住房時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。(二)貸款條件 1、具有本市常住戶口;2、連續(xù)繳存住房公積金滿1年以上;3、具有購(gòu)房合同(協(xié)議)和首付款憑證。購(gòu)買新房的已支付不少于購(gòu)買住房總價(jià)20%的首付款，購(gòu)買二手房、建造、翻建、大修住房的有30%的自籌資金;4、已辦理《房屋所有權(quán)證》的，距辦證之日不超過(guò)1年;5、建造、翻建、大修住房，需獲得當(dāng)?shù)芈毮懿块T的批準(zhǔn)，并取得相關(guān)證明材料;6、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;7、同意提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作抵押或其他保證方式;8、貸款人規(guī)定的其它條件。(三)貸款需提供的資料 1、具有法律效力的身份證明(借款人夫妻雙方身份證，戶口簿、結(jié)婚證或離婚證明)原件及復(fù)印件一式三份;2、購(gòu)買現(xiàn)房的，提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同(協(xié)議書)或《房屋所有權(quán)證》;購(gòu)買期房的必須提供預(yù)售許可證;購(gòu)買二手房的須提供過(guò)戶的契稅憑證;建造、翻建、大修住房的，需提供相關(guān)職能部門批準(zhǔn)文件及有關(guān)合法權(quán)屬證書等證明材料;3、首付款的有效憑證原件及復(fù)印件一式三份;4、貸款人要求提供的其它證明文件和資料。二、貸款額度、期限、期限(一)貸款額度 個(gè)人住房公積金的貸款額度，根據(jù)職工住房公積金月繳存額度、新購(gòu)房屋價(jià)值、抵押房屋價(jià)值、家庭收入及資信調(diào)查情況：等幾個(gè)方面綜合確定。1、貸款額度按借款人夫婦雙方月工資總額的3O%乘以貸款總月數(shù)來(lái)確定，月還款額不得超過(guò)夫婦雙方月工資總額的3O%2、每戶可貸款額度：購(gòu)買商品房的，不得超過(guò)房屋總價(jià)值的80%;購(gòu)買二手房和建造、翻建、大修自住住房的，不得超過(guò)房屋總價(jià)值的70%。借款人如果以國(guó)庫(kù)券、銀行定期存單等有價(jià)證券作質(zhì)押，貸款額度加貸款利息不得超過(guò)證券價(jià)值的90%。3、職工在前次個(gè)人住房公積金貸款已還清且又購(gòu)買住房的情況下，可按新的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)再次貸款。(二)貸款期限 貸款期限原則上在20年內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。用于建造、翻建、大修住房及購(gòu)買現(xiàn)住公有住房，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。借款人年齡加貸款期限，男最長(zhǎng)不超過(guò)65周歲，女最長(zhǎng)不超過(guò)60周歲。貸款利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇國(guó)家利率調(diào)整，從下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。 三、貸款程序1、借款人提出申請(qǐng)，并填寫《(職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。2、借款人及其配偶工作單位審核蓋章。3、住房公積金管理部門對(duì)申請(qǐng)人填寫的申請(qǐng)表及所提供的資料進(jìn)行審核，在3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款以及貸款金額、期限、擔(dān)保方式的決定并通知貸款人。4、受委托銀行與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。借款人用房產(chǎn)抵押借款的，需同時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5、住房公積金管理部門憑借款人與受委托銀行簽訂的借款合同出具放款通知單。6、銀行與借款人簽署扣款協(xié)議并將貸款撥至提供房源單位。四、貸款的償還及責(zé)任1、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本，付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應(yīng)當(dāng)每月到受委托銀行償還一次貸款本息，直至還清。2、借款人未按照合同所規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息的，對(duì)逾期部分按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息。3、借款人未按合同所規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期達(dá)3次以上的，受委托銀行及住房公積金管理部門可直接將擔(dān)保人夫婦個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金轉(zhuǎn)匯至借款人賬戶還本付息。4、借款人應(yīng)按借款合同確定的期限按期還款。對(duì)提前歸還貸款的，受委托銀行將按實(shí)際期限及原合同期限檔次利率(含政策調(diào)整同檔次利率)進(jìn)行調(diào)整后計(jì)收利息。提前還款部分本息一次性結(jié)清，余款繼續(xù)按月償還?？梢钥s短止貸期或降低月還款額。5、借款人在還款期內(nèi)，可按規(guī)定提取住房公積金用于償還貸款本息，一年辦理一次。凡辦理貸款或?yàn)樗速J款提供擔(dān)保的職工，需在借款人還清住房公積金貸款后，方可辦理住房公積金提取銷戶手續(xù);對(duì)有不良還款記錄的借款人(連續(xù)逾期3次以上，經(jīng)催繳仍不及時(shí)還款者)，暫停辦理借款人及擔(dān)保人住房公積金提取手續(xù)。6、受委托銀行辦理借款合同等手續(xù)出現(xiàn)失誤，造成貸款不能收回的，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7、對(duì)逾期拒不還款的，受委托銀行應(yīng)及時(shí)通知住房公積金管理機(jī)構(gòu)并在法定時(shí)限內(nèi)起訴，經(jīng)人民法院判決及依法執(zhí)行后，受委托銀行不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。8、住房公積金管理部門和受委托銀行應(yīng)建立個(gè)人住房公積金貸款檔案，并對(duì)借款人的貸款使用與償還情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。五、貸款的抵押、質(zhì)押和保證(一)借款人以房產(chǎn)抵押的，按照下列規(guī)定辦理：1、借款人應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂借款合同。以所購(gòu)住房抵押的，應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記;以自有、共有或者第三人房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記。2、借款人以所購(gòu)住房、自有、共有或者第三人房產(chǎn)抵押的，抵押房產(chǎn)價(jià)值必須高于貸款本息額。3、抵押人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修養(yǎng)護(hù)保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受住房公積金管理部門和受委托銀行的監(jiān)督檢查。4、借款人還清全部貸款本息和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，由借款人會(huì)同受委托銀行到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押登記手續(xù)。5、對(duì)工作流動(dòng)性大，有潛在風(fēng)險(xiǎn)的職工用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)住房公積金貸款的，除需提供一處足具貸款價(jià)值的房產(chǎn)抵押給銀行外，還需由本人再抵押一套小套型住房或由其近親屬(雙方父母為主)承諾提供另一處房屋(簽訂《提供住所承諾書》)，供借款人在發(fā)生逾期還款糾紛需執(zhí)行其所抵押房屋時(shí)居住。(二)借款人以有價(jià)證券質(zhì)押的，有價(jià)證券價(jià)值不得低于借款本息總額。有價(jià)證券交受委托銀行保管，在保管期內(nèi)如發(fā)生遺失，受委托銀行負(fù)金額賠償責(zé)任。在質(zhì)押期間，有價(jià)證券到期時(shí)，經(jīng)質(zhì)押人同意可用于提前歸還貸款本息受委托銀行兌現(xiàn)后轉(zhuǎn)存并繼續(xù)質(zhì)押。借款人按照借款合同還本付息后，受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。(三)借款人以期房作抵押的，銷售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)無(wú)條件作為借款人的貸款保證人，并承擔(dān)以下不可撤銷的保證責(zé)任：1、保證額為借款人名下貸款本金、利息、罰息和其它相關(guān)費(fèi)用總和;2、保證期限白貸款發(fā)生之日起到借款人按規(guī)定將抵押物的法定憑證交受托銀行執(zhí)管為止;3、承辦銀行暫扣借款人貸款金額的20%作為押金，待房產(chǎn)抵押手續(xù)到位后，承辦銀行將在一周內(nèi)將押金直接匯入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賬戶。4、借款人連續(xù)3個(gè)月未償還貸款本息的，保證人應(yīng)在接到受委托銀行發(fā)出的《履行個(gè)人住房抵押貸款保證責(zé)任通知書》1個(gè)月內(nèi)代借款人償還欠款;5、保證人如未能履行擔(dān)保責(zé)任，住房公積金管理部門有權(quán)從其住房公積金存款賬戶上扣收借款人所欠款項(xiàng);6、保證人代為清償欠款造成的債權(quán)債務(wù)，由保證人與借款人清算。(四)借款人有下列情形之一的，由住房公積金管理部門會(huì)同受委托銀行等相關(guān)部門經(jīng)人民法院裁定后，依法處分抵押房產(chǎn)或質(zhì)押證券：1、貸款合同期內(nèi)，借款人連續(xù)6個(gè)月以上不能依約償還本息，以及保證人不能履行保證責(zé)任的;2、借款人死亡，其繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的或無(wú)繼承人、無(wú)受贈(zèng)人的;(五)處置抵押物和持押物的主要方式為委托拍賣。處置抵押物或質(zhì)押物所獲款項(xiàng)按以下順序分配：1、支付處置抵押物和質(zhì)押物的費(fèi)用;2、扣除與抵押物和質(zhì)押物有關(guān)的稅款;3、清償借款人所欠住房公積金貸款本息;4、余款退還借款人或繼承人、受贈(zèng)人;處置抵押物或質(zhì)押物所獲得款項(xiàng)不足償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，受委托銀行應(yīng)向借款人、保證人或其繼承人、受贈(zèng)人追索。(六)住房公積金管理部門根據(jù)資信調(diào)查及有關(guān)條件認(rèn)定擔(dān)保單位及個(gè)人是否具有足夠代償能力，是否允許擔(dān)保。1、擔(dān)保單位必須是連續(xù)3年利潤(rùn)在50萬(wàn)元以上規(guī)模的企業(yè)。2、擔(dān)保人為自然人的，必須工作穩(wěn)定，繳存住房公積金穩(wěn)定，信譽(yù)良好。3、借款人家庭與擔(dān)保人家庭合計(jì)住房公積金月繳存額應(yīng)等于或大于借款人月還本付息金額。4、借款人應(yīng)以實(shí)施房屋抵押為主。房屋在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或手續(xù)不全無(wú)法抵押的，可實(shí)施單位及個(gè)人擔(dān)保，每各保證人可擔(dān)保金額控制在5萬(wàn)元以下，借款年限在5年以下。
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