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蚌埠市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-28 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，蚌埠市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于蚌埠市住房公積金貸款流程詳情。 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地蚌埠連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。蚌埠市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、購(gòu)房人及其所在單位在我市(含所轄三縣)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月及以上。2、購(gòu)買本市普通自住房，所購(gòu)新建商品住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須就該項(xiàng)目與市公積金中心簽有貸款合作協(xié)議(請(qǐng)登錄市公積金中心網(wǎng)站查閱簽約樓盤)。(非普通住宅不貸，如酒店式公寓、建筑面積144㎡及以上住宅等等)3、具有合法有效的身份證明;信用良好，具有完全民事行為能力;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同(合同中有2人或以上買受人的，申貸人一般為所購(gòu)房屋第一買受人，所有買受人均不得低于18周歲)和不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例的首期付款。5、本市繳存職工家庭首套公積金貸款還清后的次月可再次申請(qǐng)使用公積金貸款。6、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。7、同意以所購(gòu)住房作抵押。8、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其貸款套數(shù)、首付、利率、申請(qǐng)材料等由貸款銀行按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、管理中心和貸款承辦銀行規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款材料1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表》1式2份(申請(qǐng)時(shí)當(dāng)場(chǎng)打印);2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復(fù)印件各3份;(未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具)3、首付款發(fā)票(收據(jù))原件或銀行繳款憑證(二手房首付)，復(fù)印件2份;4、購(gòu)房合同原件1份，復(fù)印件1份;5、申請(qǐng)人及還款人的收入證明各1份(附工資單或工資存折復(fù)印件)，復(fù)印件1份;6、還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)(需以借款人名稱在貸款承辦銀行開(kāi)立，簽定借款合同時(shí)出示，銀行查驗(yàn))7、本省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，另提交當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)關(guān)出具的連續(xù)按時(shí)足額繳存及貸款情況證明(格式由蚌埠中心提供)、最近1年的住房公積金繳存明細(xì)記錄(賬單)和本人(或配偶)的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證(或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明)。8、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料(如開(kāi)發(fā)商出具的擔(dān)保材料等)。 貸款流程1、咨詢與準(zhǔn)備。到市公積金中心(或縣管理部)咨詢，確定貸款銀行，開(kāi)立還貸賬戶，準(zhǔn)備材料。2、提出申請(qǐng)。到中心業(yè)務(wù)大廳(或三縣管理部)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，現(xiàn)場(chǎng)打表，當(dāng)面簽字。3、中心審核。中心受理申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。4、銀行調(diào)查。貸款銀行對(duì)申貸資料和個(gè)人信用記錄進(jìn)行調(diào)查。5、簽定合同。與銀行簽定擔(dān)保借款合同，落實(shí)擔(dān)保。6、銀行放款。辦理借款合同公證，中心向銀行劃款，銀行放款。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰?，F(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度新政貸款額度變化(未實(shí)施) 現(xiàn)行中：蚌埠市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度40萬(wàn)元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬(wàn)元。改革后：蚌埠市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。貸款額度： 1、在我市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度40萬(wàn)元;職工一方繳存(或單身)，最高額度30萬(wàn)元。2、在省內(nèi)異地繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬(wàn)元;職工僅一方繳存(或單身)，最高額度15萬(wàn)元。職工夫妻一方在我市繳存且另一方在省內(nèi)異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存辦理。3、單筆公積金貸款額度，不高于借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的10倍(符合貸款條件，夫妻雙方連續(xù)足額繳滿6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元;一方連續(xù)足額繳滿6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足10萬(wàn)元的可放寬至10萬(wàn)元)。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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