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惠州2016年公積金貸款詳情
2017-06-29 08:00:03
無憂保
住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的?住房公積金的貸款最高額度是多少,在辦理公積金貸款時，很多人總會遇到各式各樣的問題。下文就是小編為大家詳細(xì)介紹惠州公積金貸款條件、惠州公積金貸款流程以及公積金貸款額度，希望對大家有所幫助。一、惠州住房公積金貸款條件(一)申請人申請貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續(xù)正常繳存;(二)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;(三)借款申請人戶籍屬外地的，需由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保;(四)在工作所在地或生活所在地購買自住住房;(五)具有完全民事行為能力;(六)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;信用狀況良好，在中國人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄;有償還貸款本息的能力;(七)申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù);(八)以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女，下同)為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款;(九)以家庭為單位購買首套自住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;(十)以家庭為單位購買第二套自住房，貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍;(十一)同意按市公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保;(十二)市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。二、惠州住房公積金貸款材料(一)借款人均須提供的資料《個人住房公積金貸款申請審批表》原件一式貳份、《個人住房公積金專用折》復(fù)印件壹份、身份證復(fù)印件肆份、單位開具的家庭(夫妻)月收入證明原件及復(fù)印件壹份、近半年的工資存折明細(xì)復(fù)印件壹份(或最近半年的單位每月工資表中含有申請人工資欄目的冊頁復(fù)印件壹份并加蓋單位公章)、戶口簿、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、戶口所在地民政部門開具的未婚證明)復(fù)印件壹份、征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書原件壹份。(二)根據(jù)不同情況應(yīng)提供的資料1、購買自住住房(1)購買商品住房(一手房)本年度的有效規(guī)范購房合同原件及復(fù)印件伍份、叁成以上的首期付款發(fā)票復(fù)印件壹份。(2)購買再交易住房(二手房)須提供以下資料：《房地產(chǎn)買賣合同》原件及復(fù)印件壹份、房產(chǎn)交易部門出具的房地產(chǎn)權(quán)申請登記收件單據(jù)復(fù)印件壹份、地方稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)稅收減免稅審批表復(fù)印件壹份、完稅發(fā)票復(fù)印件壹份、抵押物的評估報告書原件壹份、肆成以上首期付款的銀行轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件壹份、原《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件壹份。2、建造自住住房須提供以下資料：《土地使用權(quán)證書》原件及復(fù)印件壹份、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件壹份、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件壹份、《建設(shè)工程施工許可證》原件及復(fù)印件壹份、《工程造價預(yù)算書》原件、不低于工程總造價30%的自有資金證明(銀行存折)原件及復(fù)印件壹份、抵押物資料(評估報告書、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件壹份。3、翻建自住住房(指需全部拆除，另行設(shè)計、重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行改造的工程)須提供以下資料：《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件壹份、規(guī)劃建設(shè)行政主管部門的翻建許可文書原件及復(fù)印件壹份、不低于工程總造價30%的自有資金證明(銀行存折)原件及復(fù)印件壹份、翻建工程預(yù)算書原件、抵押物資料(評估報告書、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件壹份。4、大修自住住房(指需牽動和拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，不需全部拆除，一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上的工程)須提供以下資料：《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件壹份、縣級以上房管部門出具的房屋安全鑒定證明原件及復(fù)印件壹份、規(guī)劃建設(shè)行政主管部門出具的大修許可文書原件及復(fù)印件壹份、工程維修部門編制的工程預(yù)算書原件及復(fù)印件壹份、不低于工程總造價30%的自有資金證明(銀行存折)原件及復(fù)印件壹份、抵押物資料(評估報告書、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件壹份。(三)凡在與惠州市簽署了住房公積金跨市貸款協(xié)議的城市(繳存地)繳存住房公積金的在職職工，在惠州市域內(nèi)申請住房公積金貸款的，還應(yīng)提供繳存地中心開具的《住房公積金繳存和住房公積金貸款情況證明》(四)經(jīng)市住房公積金管理中心約談后要求提供的其它補充資料。三、惠州住房公積金貸款流程(一)貸款受理1、購買一手房的，由市住房公積金管理中心(含各縣區(qū)管理部，以下簡稱市公積金中心)認(rèn)可的開發(fā)商工作人員對上述資料進(jìn)行收集整理后遞交市公積金中心;申請人也可以自行到市公積金中心遞交上述資料。購買二手房、自建房、翻建及大修自住住房的，由申請人本人到市公積金中心遞交資料。以樓盤所在區(qū)域確定管轄范圍?；莩菂^(qū)范圍直接到中心支取貸款科辦理，其他各縣(區(qū))到相應(yīng)管理部辦理。2、市公積金中心在收到上述資料后對上述資料的完備性進(jìn)行初審，初審未通過的，由初審人員通知資料遞交人補充資料;初審?fù)ㄟ^的，市公積金中心將約請借款申請人攜帶上述資料原件到市公積金中心進(jìn)行面談，建立面談記錄，并核對上述資料的原件與復(fù)印件是否相符;3、借款申請人應(yīng)保證面談內(nèi)容真實，如有隱瞞事實真相的欺騙言行，將取消貸款資格。借款申請人需在談話筆錄上簽字確認(rèn)。初審、面談均符合規(guī)定的，由市公積金中心受理借款申請。(二)貸款審批1、市公積金中心自借款申請受理之日起，在15個工作日內(nèi)完成貸款審批。2、借款申請獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心簽發(fā)《惠州市住房公積金貸款委托發(fā)放通知書》，并將貸款資料轉(zhuǎn)送給受委托銀行;貸款申請未獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心將貸款資料退回資料遞交人并告知未獲批準(zhǔn)的原因。3、與商業(yè)銀行組合貸款的，另需經(jīng)商業(yè)銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。(三)受委托銀行復(fù)查1、資料復(fù)查應(yīng)當(dāng)包括：借款人的信用狀況;借款資料的真實性、合法性、完整性;抵押物、質(zhì)押物、保證人的合法有效性。2、受委托銀行對資料復(fù)查有異議的，應(yīng)當(dāng)向市公積金中心發(fā)出征詢函征詢。如征詢意見未獲通過，由受委托銀行告知借款申請人貸款未獲通過的原因。(四)合同簽訂借款申請由受委托銀行復(fù)查無異議，或有異議但獲得市公積金中心征詢通過的，由受委托銀行與借款申請人簽訂借款(抵押、擔(dān)保)合同，辦理房屋保險以及辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。(五)貸款發(fā)放受委托銀行應(yīng)按《借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。1、申請商品房貸款或二手房貸款的，貸款資金以借款人名義以轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入售房人(開發(fā)公司)在銀行設(shè)立的賬戶中。2、申請建造自住住房、翻建自住住房或大修自住住房貸款的，貸款資金以借款人名義按工程進(jìn)度以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入承建人在銀行設(shè)立的賬戶中。
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