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亳州市住房公積金辦理貸款詳情
2017-06-29 08:00:03
無(wú)憂保
公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。那么，亳州市辦理公積金貸款流程是怎樣的呢?隨便吧小編為您整理了關(guān)于亳州市住房公積金貸款流程詳情。亳 貸款條件新政貸款條件變化(已實(shí)施) 改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地亳州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金?，F(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。亳州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下： 1、所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含1年);2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，以及有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;3、有合法有效的購(gòu)房合同，以及首期支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%(其中面積90平米以下的為20%)的自籌資金;4、同意以所購(gòu)住房或其他房屋作抵押，并辦理相應(yīng)的抵押擔(dān)保手續(xù);5、購(gòu)買、建造自住住房行為發(fā)生或領(lǐng)取房產(chǎn)證之后6個(gè)月之內(nèi)提出貸款申請(qǐng);6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。 公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。貸款材料商品房： 1、《亳州市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》;2、借款人及配偶(共有人及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件;3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件;4、借款人(共有人)婚姻關(guān)系或婚姻狀況證明;5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無(wú)業(yè)的需提供戶口所在地居委會(huì)出具的無(wú)業(yè)證明。6、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件;7、首期付款憑證原件及復(fù)印件;8、《亳州市商品房屋預(yù)售許可證》復(fù)印件(需加蓋售房單位公章)。 貸款流程1、職工購(gòu)買住房，簽訂購(gòu)房合同，支付首期購(gòu)房款;2、借款人憑購(gòu)房合同至市公積金中心或送住房公積金貸款承辦銀行領(lǐng)取《亳州市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》;3、借款人將填寫后的《亳州市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》送市公積金中心或送住房公積金貸款承辦銀行;4、亳州市公積金中心審批;5、借款職工到住房公積金貸款承辦銀行簽訂借款合同，辦理相關(guān)借款手續(xù);6、住房產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款抵押手續(xù);7、住房公積金貸款承辦銀行將職工貸款劃至售房單位賬戶。新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施) 改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。貸款額度新政貸款額度變化(已實(shí)施) 現(xiàn)行中：我市住房公積金最高貸款額度：雙職工繳存公積金的為30萬(wàn)元，單職工繳存公積金的為25萬(wàn)元。改革后：職工公積金貸款最高額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元;雙職工貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元。新。貸款額度： 目前，我市住房公積金最高貸款額度：雙職工繳存公積金的為40萬(wàn)元，單職工繳存公積金的為30萬(wàn)元。貸款額度計(jì)算公式為：住房公積金貸款額度=(借款人夫妻雙方月計(jì)繳住房公積金工資總額×12個(gè)月)×50%×借款年限。并且不超過(guò)所購(gòu)商品房合同總金額的70%(二手房50%)。貸款償還等額本息還款方式： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款方式： 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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