0571-22931819
廣州市公積金貸款最新調(diào)整政策
2017-06-29 08:00:03
無憂保
無憂保小編了解到在北京、上海等城市陸續(xù)出臺公積金落地政策后，廣州公積金貸款新政相繼也在今日終于公布了，并且會從明天開始開始實行，其中包括放寬貸款申請條件、降低首付款比例等。下面，就由小編帶大家了解下新舊政策的大變化吧! 放款條件放開：連繳6個月就可申請非廣州戶籍也一樣根據(jù)現(xiàn)在的政策，申請公積金貸款屬廣州戶口，需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);但是非廣州市戶口的，需連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。此次通知表示，為了支持住房公積金繳存職工購買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，就可申請住房公積金個人住房貸款。也就是說，只要你具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證，不管是不是廣州戶籍，只要申請貸款時已連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，就可以申請公積金貸款了。外地戶口的盆友們，有沒有很嗨森呢?首付款比例降低：首套房首付款降為兩成 面積要求降低首套住房： 舊政策：建筑面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%，但是90平方米以上的，首付款比例不低于30%新政策：不再設定90平方米這個條件，只要是144平方米以下的普通住房，最低首付款比例都調(diào)整為20%，貸款利息為個人住房公積金貸款基準利息。二套住房： 舊政策：首付款比例一律不得低于60%，貸款利息按同期同檔次基準利息的1.1倍執(zhí)行。新政策：分兩種情況，無貸款記錄或已結清第一套住房的最低首付款比例為30%，未結清相應貸款最低首付款比例為40%。貸款利息不變。與以往相比，除了首付比例下降外，對于首套房面積的限定也放寬了，由90平方米以下的住房調(diào)整為144平方米以下的普通住房，這對改善型需求無疑有所利好。不過，新政繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。 住房套數(shù)認定：認房又認貸 條件更加嚴格公積金貸款首付比例直接與第幾套房掛鉤，因此關于家庭已購住房套數(shù)的認定非常重要，新政實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以廣州市房地產(chǎn)檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計算范圍?！罢J貸”以人民銀行個人信用信息基礎數(shù)庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。假設你已經(jīng)賣掉了所有的房子去炒股，但是在人民銀行的征信記錄上又能查到你有過貸款購房的記錄，那么不好意思，雖然你是無房戶，但是有N次貸款還是當你有N套房喔。這一條件與之前政策相比，想要享受首套房貸款首付比例和貸款利息的條件更加嚴格。貸款最高額度有變：如果你賬戶余額不多 或許不能貸到50萬目前廣州公積金貸款購房額度有三種計算方法，同時，以這三種方法中的最低值為貸款最高額。1.最高可貸額度計算公式：賬戶余額×2+月繳存額×至法定退休月數(shù)×42. 貸款最高限額：一人最高50萬、兩人最高80萬。3. 按照貸款比例計算的可貸額度。此次可貸款額度計算公式也發(fā)生變化，改為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。假設小明這一年30歲，到退休年齡還有30年，他的賬戶余額有2萬元，月繳存額為800元。之前可貸款額度：20000*2+800*360*4=1192000元現(xiàn)在可貸款額度：20000*8+800*360=448000元若按之前的計算方法，以三種方法中的最低值為貸款最高額，小明可貸款50萬，而采用新的計算公式后，小明最高貸款額只能為448000元。新辦法更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。也就是說，如果你的賬戶余額少，那么很可能就貸不到50萬元了。不過，即便你的賬戶余額比較多，但由于貸款最高限額沒變，你的個人最高貸款的額度仍然只有50萬元。在廣州市區(qū)樓價目前動輒破“2”奔“3”的情況下，公積金貸款只要一申請，動輒都會觸及到這一額度天花板，組合貸款也是常態(tài)。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
