無憂保住房公積金早報(bào)：上周，從省住建廳獲得住房公積金方面的消息：截至6月30日，省住建廳和全省37家住房公積金管理機(jī)構(gòu)全面接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。政策的落地，讓那些在外省繳存公積金又轉(zhuǎn)入河南工作的職工，重新燃起用公積金買房的希望。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前不少房企明確表示不接受公積金貸款，給出的理由是“審批太慢，不利于回款”。

　　【政策】我省公積金實(shí)現(xiàn)“全國漫游”

　　近年來，隨著住房公積金繳存職工流動(dòng)性日益增強(qiáng)，個(gè)人住房公積金賬戶異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)大量增加。為方便跨地區(qū)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，提高住房公積金賬戶信息和資金的安全，保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開發(fā)了全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。

　　為加快接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，我省主動(dòng)對接，與住房公積金管理機(jī)構(gòu)、建設(shè)銀行協(xié)同推進(jìn)，按照全國上線時(shí)間節(jié)點(diǎn)全部完成接入工作，為7月1日以后開展異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，職工住房公積金從外省市轉(zhuǎn)入我省后，可以同等適用本省提取和貸款政策，比如提取住房公積金用于支付購房款、房租等，符合我省住房公積金貸款條件的也可以申請住房公積金貸款。

　　這讓在蘇州工作5年，目前在鄭州工作的趙先生興奮不已，之前他一直為不能使用原單位的住房公積金而發(fā)愁，“這下好了，正準(zhǔn)備在鄭州買房，使用公積金能省不少錢呢?！?/p>

　　然而他到了售樓部后卻傻了眼。

　　【調(diào)查】不少樓盤不支持公積金貸款60萬貸款多付20多萬利息

　　趙先生看中的樓盤位于綠博片區(qū)，置業(yè)顧問明確告訴他，“我們不支持公積金貸款，請你盡量走商業(yè)貸款，能全款最好”。

　　以買房者的身份來到趙先生所反映的這家樓盤進(jìn)行調(diào)查，該項(xiàng)目為某國內(nèi)一線房企操盤，一名置業(yè)顧問的回答證實(shí)了趙先生的說法。

　　隨后走訪了該區(qū)域4家樓盤，只有一家表示可以用公積金貸款，但是“不提倡用”。

　　采訪了鄭州兩家知名房企，其相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，公司所有的項(xiàng)目均不支持公積金貸款。

　　隨后調(diào)查了惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、金水區(qū)等區(qū)域的超過15家樓盤，僅有1家表示可以使用，其余均明確表示不能用公積金貸款。只有在上街、滎陽、南龍湖等稍遠(yuǎn)區(qū)域，有一些項(xiàng)目表示不受影響，可以正常走貸款流程。

　　趙先生跟算了一筆賬：若他使用公積金貸款60萬元，選擇等額本息償還方式，30年利息約為34萬元;如果走商業(yè)貸款，按照基準(zhǔn)利率的話，利息約為55萬元，但是現(xiàn)在有不少銀行執(zhí)行1.1倍利率，那樣30年利息則約為61萬元;如此算來，若不能使用公積金貸款，他將至少需要多付20萬元利息。

　　【探因】房企資金緊張需要快速回款是主因

　　經(jīng)過多輪調(diào)控，目前鄭州房地產(chǎn)市場正趨于理性，為何還有這么多房企如此“任性”不接受公積金貸款?

　　“審批時(shí)間長、導(dǎo)致開發(fā)商回款慢是主因。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，調(diào)控政策沒有絲毫放松，加上銀行縮緊貸款，一些項(xiàng)目較多或?qū)嵙Σ粡?qiáng)的房企資金周轉(zhuǎn)不暢，紛紛感到壓力倍增?！岸e金貸款申請程序復(fù)雜、審批相對較慢，這跟目前房企‘快速回籠資金、現(xiàn)金為王’的現(xiàn)實(shí)是不相符的”。

　　鄭州本地某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，“我們不是不愿意讓購房者使用公積金貸款買房，而是跟項(xiàng)目合作的中介不愿意做這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，一是流

　　程多太麻煩，二是不掙錢。中介不愿意做，項(xiàng)目也就沒有這項(xiàng)服務(wù)了。”因此很多項(xiàng)目直接規(guī)定，不讓走公積金貸款。

　　“之前說的‘混合貸’，現(xiàn)在基本上也沒有項(xiàng)目做了，至少得6個(gè)月到7個(gè)月，時(shí)間拖得太久，即使是自己內(nèi)部員工購房也不讓用”。上述房企負(fù)責(zé)人說，只有那些項(xiàng)目離市區(qū)稍遠(yuǎn)、項(xiàng)目單一、對資金回籠要求不是很高的房企才會(huì)愿意讓購房者走公積金貸款。

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