沈陽調(diào)整住房公積金繳存政策

　　【無憂保導(dǎo)讀】住房公積金繳存對(duì)于廣大人民群眾來說，是非常有必要的。6月7日，沈陽市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見。進(jìn)一步促進(jìn)住房有效供給，穩(wěn)定住房價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱相關(guān)文件，沈陽市將根據(jù)商品住房庫存消化周期，調(diào)整各地區(qū)住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，要停止供地;36-18個(gè)月的，要減少供地;12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，要顯著增加供地并加快供地進(jìn)度。

　　同時(shí)，合理確定土地出讓起始價(jià)，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。

　　沈陽將加強(qiáng)土地出讓供后監(jiān)管，未動(dòng)工開發(fā)滿1年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開發(fā)滿2年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　沈陽將全面實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。中心城區(qū)的商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不得低于2萬平方米(尾盤除外)。

　　取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售，并在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示樓盤銷控表。

　　沈陽市房產(chǎn)局、規(guī)劃國土局亦將按職責(zé)分工建立二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，進(jìn)一步規(guī)范存量房市場(chǎng)秩序和中介機(jī)構(gòu)行為。

　　同時(shí)，沈陽將調(diào)整住房公積金貸款額度。職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員3人以上共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額為80萬元。

　　其中，購買商品房，公積金繳存職工及其家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%;再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。

　　購買存量(二手)房，公積金繳存職工及其家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%。再次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為40%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下的，貸款最低首付比例為50%。對(duì)3次(含)以上申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭，不予受理。

　　高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)未超過5年)購買商品住房的，沈陽將給予契稅全額補(bǔ)貼政策。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　另外，對(duì)已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，在符合用地政策規(guī)定前提下，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換用途，支持向文化、旅游、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化。

　　而于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房買賣合同中房屋用途項(xiàng)標(biāo)明為“自住”的，在落戶、水電暖用價(jià)等方面享受住宅同等政策，但其商業(yè)屬性不變。

　　最后，對(duì)原規(guī)劃用途為商業(yè)或公建(含辦公)但實(shí)際用途為商住公寓或酒店式公寓的項(xiàng)目，可調(diào)整為自住型公寓并享受同等政策。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在確保配套服務(wù)設(shè)施滿足規(guī)定且經(jīng)公示利害關(guān)系人無異議的情況下，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。