2017年北京住房公積金繳存新規(guī)

　　有意在北京購房的人士對北京近期出臺的公積金貸款新規(guī)十分關(guān)注，對于這一貸款新政，我們需要注意哪些細(xì)節(jié)?它的出臺對有意在北京購房的人士有哪些作用?

　　“自5月1日起，新房、二手房的首付房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！弊蛉?，工商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京晨報(bào)小編表示，而這次上調(diào)的還不只有首套房房貸利率，二套房的利率則從原來的基準(zhǔn)利率上浮10%，調(diào)整至上浮20%。

　　中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均稱已將貸款利率上調(diào)，即在5月1日之后網(wǎng)簽的購房者，均將按照首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的政策執(zhí)行。

　　實(shí)際上，這次銀行集體上調(diào)房貸利率已經(jīng)是第三次了。今年1月1日開始，各家銀行將首套房貸利率從原先的最低基準(zhǔn)利率85折上調(diào)至9折。而今年樓市“317新政”之后，各家銀行再度將首套房貸款利率上調(diào)至最低95折。

　　不過，也有股份制銀行表示，目前暫未收到相關(guān)提升房貸利率的通知。一位股份制銀行人士透露，目前銀行并未提高首套房和二套房的貸款利率，“銀行正在研究相關(guān)事宜，應(yīng)該一周左右的時(shí)間就會有結(jié)果?！?/p>

　　在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進(jìn)行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)較低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提取公積金。

　　住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款較高上限。

　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。