恩施州住房公積金提取政策，做出調(diào)整

　　5月9日，恩施州住房公積金管理委員會六屆一次全體會議召開，會議審議通過了《關(guān)于對我州住房公積金個人提取、貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整的請示》。住房公積金的提取、貸款政策將怎樣調(diào)整?政策調(diào)整的宗旨和依據(jù)是什么?調(diào)整后的提取、貸款范圍如何界定?5月10日，針對廣大繳存職工關(guān)注的問題，小編采訪了州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　長期以來，住房公積金的使用是廣大繳存職工關(guān)心的話題。近年來，我州充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，積極參與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大政策紅利釋放力度，提取范圍逐步放開，不斷出臺貸款利好政策，取得了明顯成效。

　　2016年全州住房公積金歸集20.67億元，同比增長1.90%;全年提取住房公積金12億元，同比增長24.8%，累計提取總額達(dá)33.8億元;全年發(fā)放個貸20.65億元，同比增長59.03%，累計發(fā)放個貸總額達(dá)67.7億元。

　　隨著全州住房公積金的使用率越來超高，支持住房消費的拉動作用越來越大，根據(jù)國家住建部及省住建廳關(guān)于住房公積金使用管理的系列文件精神，我州對住房公積金提取、貸款政策進(jìn)行調(diào)整，其中涉及提取政策3項、貸款政策1項：

　　取消“為父母、子女購買、建造、翻修、大修自住住房可提取公積金”的政策;取消“裝飾裝修房屋可提取公積金”的政策;將“提取住房公積金只能提取個人賬戶余額的90%，必須保留賬戶余額的10%”，修改為“賬戶余額只需保留1元錢”;

　　將辦理一手房購房貸款需提供的備案購房合同(或經(jīng)濟(jì)適用房管理部門出具的購房合同或證明)、辦理二手房購房貸款需提供的契稅完稅憑證、辦理建房翻修大修住房貸款所需提供資料的時間范圍由7年內(nèi)調(diào)至3年內(nèi)。

　　對于住房公積金政策調(diào)整的宗旨和依據(jù)，州住房公積金管理中心黨組成員、副主任張衛(wèi)國介紹，本次政策調(diào)整有緊有松，傳遞了“適當(dāng)緊縮”的信號，也是國家住建部、省住建廳對于加大房地產(chǎn)市場調(diào)控，住房公積金穩(wěn)健運行、規(guī)范使用要求的體現(xiàn)，政策優(yōu)先保證首套、首貸等剛性基本住房需求。

　　此次取消父母和子女互提、裝修提取政策，主要政策依據(jù)是《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)和《湖北省住房公積金實施管理辦法》(以下簡稱《辦法》)中的提取范圍不包括為父母、子女購買自住住房和裝修房屋;修改住房公積金提取保留余額，主要是考慮工齡長的職工個人賬戶余額基數(shù)大，保留10%額度較大，職工反映強烈，同時《條例》和《辦法》中也沒有相關(guān)限制條款;

　　調(diào)整購房貸款的資料時限，主要是考慮與我州提取政策、省內(nèi)大多數(shù)地市貸款資料的時限一致，同時，隨著我州期房按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展加快，部分縣市出現(xiàn)了階段性資金短缺，資金調(diào)節(jié)比較困難，加強對新開發(fā)按揭樓盤的信貸支持，也有助于風(fēng)險控制。

　　據(jù)了解，目前我州住房公積金的提取、貸款仍按原來的政策執(zhí)行，調(diào)整后的新政預(yù)計6月開始執(zhí)行。

　　近年來，州住房公積金管理中心堅持以“取之于民，用之于民”為宗旨，以群眾需求為出發(fā)點，推出多項惠民舉措，提取范圍逐步放開，從原來的購買、建造、翻建、大修自住住房、家庭成員發(fā)生重大疾病，到償還住房公積金貸款或商業(yè)銀行按揭貸款，再到租賃住房、低收入困難家庭繳納物業(yè)管理費等。

　　據(jù)介紹，政策調(diào)整后有以下10種情況可提取公積金：購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購買、建造、翻建、大修、裝修住房商業(yè)銀行貸款本息的;償還住房公積金貸款本息的;無自有產(chǎn)權(quán)房屋租賃住房;房屋拆遷還建補差部分支取;

　　低收入困難家庭繳納物業(yè)管理費;家庭成員(夫妻、父母、子女)患重大疾病、不可預(yù)見重特大事故(重大安全事故、自然災(zāi)害造成人身傷害、住房損壞)造成家庭生活困難的;離休、退休，辭職、辭退、開除等與單位終止人事勞動關(guān)系的;工作調(diào)離本州或出國出境定居的;死亡或宣告死亡的。

　　對于償還購買自住住房商業(yè)銀行貸款本息的繳存職工，可憑自住房購房合同、商業(yè)銀行個人借款合同、近一年的商業(yè)銀行還款明細(xì)，可每年提取一次住房公積金，提取金額不得超過前12個月還款總額。

　　夫妻公積金未交到州內(nèi)同一個地方的，交到貸款地的，可以直接申請按月劃扣還貸，交在州內(nèi)異地的，還款一年后，可以憑貸款地的還款證明到繳存地每年申請?zhí)崛∫淮巍?/p>

　　無自有產(chǎn)權(quán)房屋租賃廉租房、公租房的，繳存人提供與住房保障中心簽訂的廉租房租賃協(xié)議或公租房租賃協(xié)議、房屋租賃付款憑證，可每年提取一次本人及配偶住房公積金個人賬戶資金，提取額度不得超過當(dāng)年實際支付租金;無自有產(chǎn)權(quán)房屋租賃其他住房的，繳存人提供房產(chǎn)部門出具的夫妻雙方的無房證明、房屋租賃合同，可每年提取一次本人及配偶住房公積金個人賬戶資金，提取額度不得超過當(dāng)年實際支付租金。

　　我州住房公積金的貸款政策經(jīng)過多次調(diào)整，使用范圍不斷擴(kuò)大、貸款擔(dān)保方式不斷增加、最高貸款額度不斷提高，讓越來越多的家庭感受到了公積金制度低息惠民的福祉。

　　目前，我州住房公積金貸款的范圍為：州內(nèi)繳存公積金的職工家庭成員(本人、配偶、父母或子女)購買、建造、翻建、大修、裝修住房，均可申請住房公積金貸款;州外繳存公積金的職工，購買我州住房公積金按揭貸款合作樓盤的住房，也可申請住房公積金貸款。

　　申請人只要按時、足額繳存住房公積金6個月以上，信用良好，無未還清住房公積金貸款本息和貸款擔(dān)保，均可申請住房公積金貸款。

　　我州住房公積金購房貸款最高貸款額度為40萬元，裝修住房最高貸款額度為20萬元，具體可貸額度根據(jù)合同總金額、借款人還款能力、所提供的抵押物價值、借款人夫妻雙方公積金繳交額、余額和信用情況等情況綜合確定。貸款最長期限為30年，但均不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起至法定離退休年齡后5年的年限。

　　住房公積金個貸利率執(zhí)行中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行5年以上公積金貸款年利率3.25%，5年及以下貸款年利率2.75%。

　　借款人貸款時，三種擔(dān)保方式可供選擇：質(zhì)押擔(dān)保，以借款人(含配偶)、其他擔(dān)保人在公積金中心繳存的住房公積金作足額擔(dān)保;現(xiàn)房抵押擔(dān)保，以借款人(含配偶)在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質(zhì)押和現(xiàn)房抵押作足額擔(dān)保;房屋抵押、階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保(即期房按揭)，以借款人(含配偶)在公積金中心繳存的住房公積金賬戶余額質(zhì)押、借款人所購期房抵押和保證人(開發(fā)商)提供階段性連帶責(zé)任保證作足額擔(dān)保。

　　目前，我州住房公積金還款方式逐步便捷，從柜面還款到委托扣款，從按年還款到按月還款，從現(xiàn)金還款到委托劃扣公積金繳存額還貸，還款方式和方法的改變，繳存職工不僅還款更便利，而且減輕了還貸壓力。