二手房怎么辦理住房公積金貸款

　　辦理住房公積金繳存，就是為了能夠在買房或者租房的時候，減輕一點自己的經(jīng)濟負擔。但是，對于許多參加工作不久的年輕人來說，繳納的住房公積金遠遠不夠自己買一套房。住房公積金貸款便產(chǎn)生了。

　　近日，市民張先生致電晚報熱線咨詢公積金貸款問題。他想購買一套二手房，并想辦理公積金貸款，但又產(chǎn)生了疑問：“房子竣工驗收是2000年，但房產(chǎn)證是2004年的，如何計算房子房齡?二手房房齡對貸款有什么影響嗎?購買二手房辦理公積金貸款有哪些條件?”張先生希望晚報小編幫忙打聽相關政策和規(guī)定。

　　小編從市住房公積金管理中心打聽到，根據(jù)《柳州市住房公積金管理中心關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付比例的通知》(柳房金【2015】7號)，職工申請貸款購買自竣工驗收之日起未滿15年的二手普通住房，最低首付比例仍為30%。

　　“房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。如果房齡超過15年，不能辦理公積金貸款?！?/p>

　　該中心相關負責人表示，根據(jù)張先生的情況，房屋房齡應從2000年開始算起，到今年，該房屋房齡為17年，已超過15年，因此不能辦理公積金貸款。

　　同時，借款申請人申請個人住房公積金貸款應符合下列條件：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　提供貸款委托人認可的擔保方式;提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;申請人及其共同借款人無尚未還清的個人住房公積金貸款;申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續(xù)，申請人所購建住房達到規(guī)定的工程進度要求等。

　　此外，也有一位市民詢問，他在柳邕路購買一間商鋪，是否可以提取公積金，并用公積金貸款?小編從該中心了解到，職工提取住房公積金、辦理公積金貸款只能用于家庭住房消費，不得用于其他不動產(chǎn)投資。