提取住房公積金和住房貸款同時(shí)使用，需要哪些條件

　　住房公積金繳存是購(gòu)房的一個(gè)保障條件。但是，大多有購(gòu)房需求的年輕人，住房公積金的繳費(fèi)年限是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。那我們應(yīng)該如何。只能把住房貸款和住房公積金提取，合并到一起了。貸款買(mǎi)房，組合貸款也許是最理想的一種方式了。當(dāng)公積金貸款貸到最高額度以后，剩下的房款走商業(yè)貸款。但是，想要申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房，需要同時(shí)滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。

　　一、能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎?

　　1、借款人要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，需要符合三大條件：

　　住房公積金開(kāi)戶一年以上，并連續(xù)繳存6個(gè)月;

　　仍在“繳存狀態(tài)”;

　　沒(méi)有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。

　　除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。

　　2、所購(gòu)房屋必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

　　二、能申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎?

　　申請(qǐng)商業(yè)貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會(huì)在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。

　　1、借款人

　　有合法有效的身份證明;

　　穩(wěn)定的就業(yè)和收入;

　　可以覆蓋月供兩倍的收入證明;

　　部分銀行不接受未成年人貸款買(mǎi)房。

　　除了合法身份和信用良好，最重要的是：

　　年齡在18-65歲;穩(wěn)定的收入證明;購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議。

　　2、賣房人

　　賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議中或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。

　　未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場(chǎng)。

　　賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。

　　3、所購(gòu)房屋

　　對(duì)所購(gòu)房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋;

　　房本有抵押，部分銀行不受理。

　　三、組合貸款買(mǎi)房需要注意什么?

　　組合貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要注意自身?xiàng)l件和所購(gòu)房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。

　　1、房屋性質(zhì)

　　商貸也受理的房屋類型較多;公積金貸款只受理70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

　　2、房屋面積

　　商貸對(duì)房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面積會(huì)影響商貸的首付款比例);公積金貸款無(wú)要求。

　　3、房屋有無(wú)抵押

　　商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過(guò)戶前解抵押就可以;公積金貸款需要在評(píng)估前解抵押。

　　4、貸款年限

　　商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行具體要求不同。

　　公積金貸款年限的計(jì)算與房齡、借款人年齡、房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

　　5、賣家拿尾款時(shí)間

　　相對(duì)于選擇純商貸和純公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，組合貸款賣家拿到尾款的時(shí)間較長(zhǎng)。

　　一般情況下，賣家處于換房過(guò)程中，或有其他急用錢(qián)的事情，不會(huì)同意買(mǎi)家走組合貸款購(gòu)房。