住房公積金貸款條件及好處

　　住房問(wèn)題一直是我們所關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。繳納住房公積金并不能及時(shí)的滿(mǎn)足我們購(gòu)房的訴求。那么我們應(yīng)該怎么辦，住房公積金貸款想必就是最合適的了。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，用公積金貸款買(mǎi)房有什么好處?

　　公積金貸款利率優(yōu)惠

　　同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話(huà)就可以節(jié)省不少利息。

　　具體能夠節(jié)省多少，由于不同時(shí)期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個(gè)是不固定的，大體來(lái)說(shuō)住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)百分點(diǎn)是很大的了，當(dāng)然這只是簡(jiǎn)單計(jì)算，實(shí)際相差會(huì)更大。

　　公積金貸款還款更加靈活方便

　　如果采用公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

　　公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小

　　目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。