2017年2月中旬，金華市下調(diào)公積金最高貸款額度

　　住房問題一直是困擾著我們這些買房族的主要問題。全國范圍內(nèi)除了重慶之外，就沒有一個正常的房價。但是，小編不住重慶，也沒有那么多的錢。所以只能貸款了，于是住房公積金貸款就出現(xiàn)了。近日，金華市政府發(fā)布消息說，要下調(diào)公積金的最高貸款額度。具體情況如下所示;

　　金華市住房公積金管理中心2月4日發(fā)布告示，自2月10日起調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款最高額度，其中夫妻雙方均正常繳存的從60萬元調(diào)整為50萬元,單方正常繳存的從30萬元調(diào)整為25萬元。

　　據(jù)悉，這主要是近幾個月來住房公積金貸款需求上升過快，公積金資金供不應(yīng)求所致。

　　自去年8月份以來，在去庫存一系列利好政策推動下,受國內(nèi)部分熱點城市影響,金華市區(qū)商品住宅成交火熱。繼9月份成交18.19萬平方米，10月份又創(chuàng)出19.66萬平方米的新高。11月和12月分別成交15.31萬平方米和14.41萬平方米，成交量雖有所回落，但市場整體仍保持一定熱度。

　　伴隨著房地產(chǎn)成交量的放大，市區(qū)公積金貸款需求呈迅猛上升之勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年市本級發(fā)放公積金貸款6807戶，金額約24億元，同比增幅高達114.3%。

　　目前，市本級公積金貸款余額占歸集余額比例，也就是通常所說的存貸比，高達118%，同比上升了22.6個百分點，公積金資金池已遠遠入不敷出。

　　市住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人算了一筆帳，市本級每月公積金存繳歸集約1.4億元,加上歸還貸款約5000萬元,在確保退休、購房等各種必要的提取后,實際能用于發(fā)放貸款的資金不過9000萬元,每月放貸缺口在1.5億元-1.6億元。

　　為此，自去年11月份起市住房公積金管理中心不得不再度啟用貸款發(fā)放輪候制?，F(xiàn)在申請的公積金住房貸款將輪候至5月份才能放款，輪候期為3個多月。

　　市區(qū)公積金資金池容量小，每個月可用于放貸的資金量有限，對市場成交冷暖非常敏感。為解決公積金資金之渴，2015年11月市區(qū)首次推出公積金貼息貸款，對2016年底前的公積金搭橋貸款實行利差補貼;同時還通過銀行融資，引入銀行資金的“活水”。2016年上半年，公積金流動性緊張問題得到明顯緩解。

　　但進入去年下半年以來，購房熱持續(xù)升溫，導(dǎo)致貸款需求急劇放量，公積金貸款在引入銀行資金的情況下依然吃緊。

　　目前，市本級住房公積金存貸比高達118%，按理論推斷18%是借用了銀行資金。即便是在這樣超負荷運轉(zhuǎn)下，公積金依然面臨不小的資金缺口，短期內(nèi)難以完全滿足購房貸款需求。

　　據(jù)了解，此次下調(diào)公積金貸款最高額度，是為緩解公積金資金緊張而采取的不得已的應(yīng)對措施。事實上，公積金貸款最高額度按照公積金資金使用情況確定，可根據(jù)實際需要及時進行動態(tài)調(diào)整。將來如果資金寬裕了，也不排除重新上調(diào)的可能性。

　　對2月10日的公積金貸款最高額度調(diào)整執(zhí)行日期，市住房公積金管理中心工作人員解釋說，商品房期房以預(yù)購商品房預(yù)告登記《不動產(chǎn)登記證明》發(fā)證日期為準(zhǔn)，現(xiàn)房及二手房以《不動產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證日期為準(zhǔn)。