對于我們普通的上班族來說辛苦工作好多年，交了好久的公積金，就盼著攢購錢可以用公積金貸款購房。但用公積金貸款買房不單只有公積金就行，買房本就是一件需要各方面考慮周全的事，除了準備足夠的錢和貸款條件，還有一些買房軟實力也需要有，要不買房還會加增加生活負擔。在這里小編提醒各位，想用公積金貸款買房，以下的條件可是不可缺的：

　　住房公積金貸款條件對于購房所需條件：首先，須有還貸實力。

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

　　其次，房價成數(shù)高

　　這里說的房價成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。打個比方：北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數(shù)，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。

　　住房公積金貸款條件對于購房所需條件--公積金賬戶余額足

　　我們都知道，公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的。借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候就無法申請到最高貸款額度，因為這也是公積金管理中心所不允許的。

　　公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍，各地實際情況請咨詢當?shù)毓e金中心）。

　　找常規(guī)，公積金管理中心審批貸款的時候主要考察以上幾點。但是，無憂保小編提醒大家，個人良好的征信記錄也是十分重要的，因此，如想要使用住房公積金貸款在平時一定要重視自身的征信記錄，以免信用卡沒有及時還款或者其他原因造成負面影響。