2013年，恒大、碧桂園兩大開發(fā)商帶著“精裝修”概念進駐江陰的時候，很多市民表示不能接受且預測精裝修的房子肯定沒人買。經(jīng)過這三年多來的普及，不少市民的觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由恒大帝景的開盤可見一斑。甚至有網(wǎng)民跟小編抱怨：當你經(jīng)歷過三次裝修之后，你就知道買房子帶精裝修是多省事了。

    7月2日恒大帝景開盤，之后幾天集中網(wǎng)簽備案，駐場的銀行工作人員也都忙壞了，那么問題來了：這種自帶精裝的房子怎么公積金貸款？是否跟普通的毛坯房一樣？

    眾所周知，江陰的公積金不能用作裝修貸款或者裝修提取，這個政策跟周邊一些兄弟城市對比確實有點“不近人情”，小編不多作評論，一起來看下精裝房的貸款是如何計算的。

    二手房方面，公積金貸款根據(jù)評估價來計算，評估價與網(wǎng)簽協(xié)議價格必須一致。其中評估價由評估公司根據(jù)房子地段、樓層、面積等因素進行評估，里面不含裝修，所以公積金貸款額度直接根據(jù)評估價計算。
    比如，小明買了一套二手房，總價60萬元，房東告訴他當時裝修花了10萬，貸款評估到55萬元，那么小明貸款額度就根據(jù)55萬計算，最低首付兩成11萬元，最高可公積金貸款44萬元。

    新房方面，公積金貸款額度由房屋總價減去規(guī)定的貸款首付額度。如果是精裝房，房屋總價一律扣除裝修價款計算。如果購房合同中明確裝修價款的，總價直接予以扣除；如果購房合同中沒有明確裝修價款的，比如恒大，按合同總價的15%予以扣除。

    小明剛買了套恒大帝景的房子，合同總價為75萬元，合同中未明確裝修價款，那公積金貸款就不能直接以75萬元來計算貸款額度，而是要以75×（1-15%）=63.75萬元來計算。那么小明公積金貸款最高可貸51萬元，其余24萬元須作首付付清。

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