2014年樓市進入了調(diào)整期，各地房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷，房價下跌。隨之，國內(nèi)救市政策此起彼伏，截至目前，國內(nèi)救市新政已經(jīng)出了三輪，分別為“取消限購”、“松綁限貸”和“公積金新政”。

公積金新政帶來哪些變化？
    繼央行推出房貸新政后，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，以提高其使用效率和發(fā)放率。但實際上，城市差異較大，新政在各地方的待遇頗為不同。而普遍關(guān)注的繳存異地互認問題，仍然沒有具體的落實方案。

2014公積金新政解讀

江陰公積金政策跟進：

1、 共同貸款最高額度放寬至60萬元
借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元，借款人及配偶均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元。

2、 首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋總價的20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋總價的30%。

3、自2014年11月1日起，取消第二次公積金貸款的限制條件，對還清首次公積金貸款的職工家庭，可以申請辦理第二次公積金貸款。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

4、為減輕貸款職工負擔，從2014年10月28日起，江陰市住房公積金貸款取消擔保費的收取。

公積金巧用六大攻略：

1、用足公積金貸款額度
國家支持的貸款優(yōu)惠政策，符合貸款條件應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。

2、用足公積金使用年限
公積金貸款利率低，在組合貸款中，合理的設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。

3、合理確定還款額度
借款人每月的還款額不低于“最低還款額”隨意確定還款數(shù)額。

4、一次性沖抵最省利率
對于公積金賬戶余額較多的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。

5、合理確定公積金貸款順序
對于購買首套房來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。

6、變通使用公積金
公積金除貸款外，還可用于購買、建造、大修自住房等。