我市住房公積金又出惠民新舉措

首次用公積金貸款購經(jīng)適房最高額度可貸總房款的80%

《江陰日報》2012/06/29

　　本報訊（小徐）小編日前從無錫市住房公積金管理中心江陰分中心了解到，為解決我市低收入家庭住房困難，我市出臺了利用住房公積金貸款購買經(jīng)濟適用房的補充規(guī)定，在適用范圍內(nèi)貸款額度進行了調(diào)整，不受公積金余額貸款限制，首次用公積金貸款購買經(jīng)適房，最高額度可貸總房價的80%。

　　此新規(guī)的出臺，符合購經(jīng)適房家庭的購買力一下“提升”了很多，使城市低收入家庭能夠圓一個安居夢。采訪獲悉，對于購買經(jīng)濟適用住房的家庭而言，能夠選到中意的房源不難，但一些家庭卻在接下來的貸款環(huán)節(jié)上“卡了殼”，有些人無奈棄房。有關(guān)人士解釋說，由于低收入家庭交納的公積金比較少，如果按照原先的貸款額度按照賬戶余額的10倍計算，則可貸額度往往偏少。為此，貸款新政策允許其可貸額度可不受目前公積金余額限制，而是直接按借款人所購住房的房屋總價乘以借款人可享受的貸款比例計算確定。

　　具體計算方法是：所購住房建筑面積小于等于90平方米的職工家庭，貸款額度不超過房屋總價的80%。借款人本人正常繳存住房公積金的，最高不超過30萬元；夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高不超過50萬元。住房面積大于90平方米的，貸款額度不超過房屋總價的70%，同樣是個人最高不超過30萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元。據(jù)了解，經(jīng)濟適用住房的戶型設(shè)計一般都在90平米以下，總價在30萬元左右。以首次購買惠景家園一套75平米的住房為例，平均售價為3560元/平方米，房屋總價26.7萬元。購買人在首付5.34萬元之后，剩余的房款可以全部用公積金貸款來解決。這將極大釋放經(jīng)濟適用住房的購買需求和支付力。如所購住房面積大于90平米，那么首付需30%。有申購家庭反映，自己原先有一套非常小的房改房，銀行貸款也要算二套房，公積金則不然。據(jù)介紹，只要符合經(jīng)濟適用住房的申購條件，而且屬于首次使用公積金貸款購房，上述情況依然可以享受該政策。

　　據(jù)悉，經(jīng)適房購買人屆時前往中心辦理貸款申請時應(yīng)提供住房保障部門審核確定的《經(jīng)濟適用住房申請表》復(fù)印件并加蓋印章，只要是正常繳存公積金滿6個月或新開戶繳滿6個月的都可以申請公積金貸款。