加息背景下貸款買房應(yīng)善用三種“武器”

新華網(wǎng)深圳１０月４日電（小編彭勇）

　　在今年央行連續(xù)五次加息的背景下，房貸利息已不容小視，貸款買房已經(jīng)成為一件必須精打細(xì)算的事情。有關(guān)專家表示，購房者應(yīng)善用公積金、理財(cái)投資和提前還貸等三種“武器”，緩解購房壓力。

　　央行日前宣布，自今年９月１５日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)
一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的７．０２％提高到７．２９％，５年以上貸款利率由７．５６％提高到７．８３％。

　　深圳市民張文亮向小編簡單算了一筆賬，以總額２０萬元、期限為２０年的住房按揭貸款為例，２００４年１０月以來的９次加息使最終累加的總還款額增加了近５９１５３．５７元，近６萬元對于普通家庭而言絕不是一個(gè)小的數(shù)目。

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，針對這種情況，購房者應(yīng)該善用公積金。作為政策性貸款，在經(jīng)歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大，低息的優(yōu)勢非常明顯。例如貸款額５０萬元，期限２０年，在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的基準(zhǔn)利率減少７６８．６１元，利息節(jié)省達(dá)到１８４４６５元。因此，購房者應(yīng)該盡可能地使用公積金貸款。

　　對于資金比較充裕又比較有時(shí)間的購房者，應(yīng)該在還貸的同時(shí)加大投資理財(cái)?shù)牧Χ取Ｈ绻峭ㄟ^“炒股”“買基金”能獲得較高收益的股民、基民，提前還貸并不劃算。在投資環(huán)境整體向好的情況下，包括基金在內(nèi)的理財(cái)產(chǎn)品的收益率相對于銀行貸款利息有一定優(yōu)勢。與其提前還貸，不如用這些錢“生錢”來增加家庭的收入，抵御加息帶來的壓力。

　　高海燕說，如果是忙于工作的購房者，則應(yīng)該積極選擇好的房貸產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的基本特色就是力圖幫助貸款人“省利息”。如深圳發(fā)展銀行推出的“氣球貸”，興業(yè)銀行推出的“房貸利率寶”，以及光大、建行等銀行推出的“固定＋浮動(dòng)”類房貸等。同時(shí)，如果條件允許，市民也可以考慮提前還貸，因?yàn)閺暮暧^經(jīng)濟(jì)走向判斷，目前銀行貸款仍然處于加息通道之中。