住房公積金貸款出現(xiàn)年內(nèi)最高峰

http://www.jydaily.cn 2007-8-30 江陰日?qǐng)?bào)

　　8月28日，小編從無錫市公積金中心江陰分中心了解到，在央行連續(xù)加息的1個(gè)月內(nèi)，我市公積金貸款異?；鸨?，出現(xiàn)了年內(nèi)的最高峰。8月份還沒結(jié)束，貸款額已經(jīng)突破7000萬元，比上月3500萬元翻了一番，職工利用公積金貸款購(gòu)房的熱情被再度點(diǎn)燃。

　　在江陰分中心的貸款辦理處，小編看到，在僅有的4個(gè)辦理窗口前，有十幾戶家庭正排隊(duì)等候。據(jù)該分中心負(fù)責(zé)人向小編介紹，自7月21日公積金貸款隨央行加息上漲0.09%后，剛過一個(gè)月又再次上調(diào)利率，讓很多購(gòu)房職工有點(diǎn)措手不及。雖然現(xiàn)在的公積金貸款利率已經(jīng)比原來高了不少，但精明的購(gòu)房人卻都會(huì)算清這樣一本賬：每次央行加息，商業(yè)住房貸款上漲0.18%,公積金貸款卻只上漲0.09%,也就是說,原來公積金貸款就比商業(yè)貸款“省錢”。經(jīng)過數(shù)次加息，兩者的利率差距越拉越大，以一筆40萬元30年期的貸款為例，一個(gè)月之內(nèi)的兩次加息前，原本公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出216120元，現(xiàn)在可以省236160元，加息的結(jié)果是公積金貸款又多了20040元優(yōu)惠空間。因此，兩相權(quán)衡，公積金貸款仍然是職工購(gòu)房貸款的不二選擇。正在辦理貸款的王先生告訴小編，房?jī)r(jià)上漲和利率上漲對(duì)老百姓來說是一件無奈的事情，但房子該買還得買，越晚動(dòng)手成本越高，幸好現(xiàn)在還有公積金貸款這么唯一一個(gè)還算低息的貸款品種，所以想趁現(xiàn)在利率水平還能承受的時(shí)候，盡可能地用足公積金貸款，把房子問題給解決了。

　　據(jù)分中心工作人員測(cè)算，此次利率調(diào)整后，五年以上期公積金貸款利率為5.04%,比同期商業(yè)貸款7.56%的基準(zhǔn)利率低了2.52個(gè)百分點(diǎn),即便按銀行下浮15%的幅度來算,仍然有1.386%的利差,因此對(duì)職工來說,公積金貸款的省錢效應(yīng)是非常明顯的。此外，還有一些因素導(dǎo)致了公積金貸款廣受職工歡迎。一是這兩年股市持續(xù)火爆，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和有經(jīng)濟(jì)頭腦的職工用足公積金貸款后，把多余的錢投資證券，基本能保證有足夠收益，根本無須擔(dān)心貸款本息的償還問題。二是即便不敢涉足股市投資，按現(xiàn)在銀行五年期存款利率5.49%扣除5%利息稅后,實(shí)際存款利率約為5.22%,已經(jīng)和五年以上期公積金貸款利率5.04%出現(xiàn)了倒掛。也就是說貸了公積金貸款,如果不急著還款,也沒有合適的投資渠道的話,就算是存在銀行里,職工也不用額外負(fù)擔(dān)貸款利息,非常劃算。