建設(shè)部28日宣布，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款利率的通知》，從2006年5月8日起將各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。利率調(diào)整后，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.96%調(diào)整為4.14%，5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.41%調(diào)整為4.59%。住房公積金存款利率保持不變(4月29日《新華網(wǎng)》)。

      筆者注意到，調(diào)整后，5年期以上住房公積金貸款利率4.59%與5年期以上個(gè)人商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率6.39%，相差為1.8個(gè)百分點(diǎn)。而調(diào)整前二者相差1.71個(gè)百分點(diǎn)。證明公積金貸款優(yōu)惠的趨勢(shì)是增加的，這個(gè)方向應(yīng)該肯定。人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答小編的相關(guān)提問時(shí)說，個(gè)人住房公積金貸款利率只上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率，繼續(xù)體現(xiàn)政策優(yōu)惠。

      但是，筆者認(rèn)為，這次央行上調(diào)貸款利率時(shí)，不應(yīng)該調(diào)高個(gè)人住房公積金貸款利率。我們先從住房公積金貸款的性質(zhì)談起。住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運(yùn)用公積金，委托銀行向購買自住住房(包括建造、大修)的住房公積金繳存者發(fā)放的優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供貸款。住房公積金貸款按照繳存公積金賬戶金額和購買住房價(jià)值的一定比例發(fā)放，有最高額度限制。一般情況下，公積金貸款是支持職工個(gè)人自住房的購買，主要是支持中低收入階層，不像商業(yè)性貸款那樣，可能發(fā)生支持投機(jī)投資購房。

      利率手段是宏觀調(diào)控的重要手段之一，而抑制房地產(chǎn)過熱、房價(jià)過高也是宏觀調(diào)控的內(nèi)容之一。目前，對(duì)房地產(chǎn)市場無論采取那些措施，最終目的是為了百姓能夠買起房。那么，利率手段進(jìn)行調(diào)控時(shí)，就必須區(qū)別對(duì)待，從需求上說，就是要抑制投機(jī)，限制投資，鼓勵(lì)和支持自住性購房。而個(gè)人住房公積金貸款是支持自主性住房、支持工薪階層購房的最好形式。況且，有關(guān)報(bào)道曾經(jīng)說過，我國一方面絕大多數(shù)百姓買不起房，另一方面大量的住房公積金卻長期處于睡眠狀態(tài)。因此，無論從提高公積金運(yùn)用率上說，還是從支持鼓勵(lì)自住性購房上說，或者從減輕工薪階層經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)上說，個(gè)人住房公積金貸款都不應(yīng)該提高。

　  在一個(gè)不完全競爭甚至是壟斷(只有一個(gè)供給方，一方就可以影響價(jià)格，比如：土地)的房地產(chǎn)市場，采取完全競爭的市場(經(jīng)濟(jì))手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，效果很有限，還會(huì)帶來許多問題。若再不采取區(qū)別對(duì)待的措施，就會(huì)出現(xiàn)把“臟水和孩子一起倒掉”的后果。