3月8日，南昌市房管局發(fā)布樓市限購(gòu)新政。9日，小編從南昌住房公積金管理中心獲悉，南昌公積金管理委員會(huì)當(dāng)天發(fā)布一系列公積金政策調(diào)整細(xì)則。其中，對(duì)已經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。本次政策調(diào)整自2017年3月9日起執(zhí)行。

用過(guò)公積金貸款職工不能再貸

3月9日，南昌市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》及《南昌住房公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施細(xì)則》。

根據(jù)通知及實(shí)施細(xì)則，對(duì)已經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

小編了解到，根據(jù)南昌當(dāng)前的公積金貸款政策，南昌對(duì)在市城區(qū)（包括新建區(qū)）購(gòu)房的個(gè)人，公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元。南昌縣、灣里區(qū)對(duì)購(gòu)房的個(gè)人公積金貸款最高限額為40萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)買普通住房的雙職工繳存戶公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元。

調(diào)整可貸額度確定方式

同時(shí)，調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

其中，賬戶余額是指南昌住房公積金管理中心（含執(zhí)行同城住房公積金政策的中心）繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的個(gè)人賬戶余額，非正常繳存職工的賬戶余額不納入計(jì)算。

住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度。住房公積金貸款額度≤所購(gòu)房屋總價(jià)款-貸款按首付款比例計(jì)算所得金額。

對(duì)于異地調(diào)入的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存六個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時(shí)間確定。

剩余繳存年限系數(shù)取值為1，繳存時(shí)間系數(shù)及剩余繳存年限系數(shù)以借款人的繳存情況認(rèn)定。借款人收入根據(jù)其住房公積金月繳存額推算，不再需要單位出具職工收入證明。公式中的系數(shù)如需調(diào)整，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。