不久前，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》。從9月1日起，鄭州住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)將做調(diào)整，新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高，繳存時間較長的借款人沒有影響；但繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，在貸款額度上會受到一定限制。

本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標準，貸款最高額度、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進行調(diào)整。按照貸款新政策，只有夫妻雙方同在鄭州市級繳存、首次申請公積金貸款、購買市區(qū)住房的，有還貸能力時才能最高貸到60萬元；如果屬于借款人單方符合貸款條件、夫妻雙方分別在兩個住房公積金管理機構(gòu)繳存、第二次申請住房公積金貸款、在縣（市）區(qū)貸款、異地繳存職工貸款等情況的，則在有還貸能力時最多可申請到40萬元貸款。

擬申請住房公積金貸款的繳存職工，可對照新政策按以下步驟計算自己的貸款額度：首先通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的繳存年數(shù)。其次利用公式：貸款余額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))計算出可貸額度。如果計算結(jié)果大于對應(yīng)最高貸款額度（根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元），則可貸額度最高為40萬元或62萬元；如果計算結(jié)果小于等于最高貸款額度，則計算結(jié)果即為最高可貸額度。最后，貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計算器計算出貸款的月供，如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終的可貸額度，否則應(yīng)適當降低貸款額度。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時核定的月收入。

按照貸款政策新確定的住房公積金貸款額度如果不能滿足借款人的購房需求，借款人可以申請辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時，再向住房公積金的合作銀行申請部分商業(yè)住房貸款，以滿足購房的需要。新的貸款政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高、繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響，仍可最高貸到60萬元。但對于繳存賬戶余額較少、繳存時間較短的借款人，在貸款額度上會受到一定限制。

同日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），《辦法》規(guī)定城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員等可通過市區(qū)三個網(wǎng)點進行公積金繳存。這意味著符合條件的靈活就業(yè)者，在正常繳納公積金后，就可以使用公積金貸款買房了。

靈活就業(yè)人員主要是指以非全日制、臨時性和彈性工作等靈活性形式就業(yè)的人員，主要為城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員。靈活就業(yè)人員攜帶本人身份證、戶口簿或戶籍證明，非本市戶口的同時提供《居住證》證件資料，到指定受托銀行填寫《鄭州市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記申請表》，就可辦理住房公積金個人賬戶設(shè)立手續(xù)。目前鄭州市區(qū)靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存，主要委托建設(shè)銀行承辦，市區(qū)現(xiàn)設(shè)三個網(wǎng)點。已經(jīng)在管理中心開設(shè)住房公積金個人賬戶的靈活就業(yè)人員，先辦理住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，原個人賬戶賬號繼續(xù)使用。

《辦法》規(guī)定：靈活就業(yè)人員繳存比例統(tǒng)一為20%。靈活就業(yè)人員自主繳存住房公積金的月繳存額為月繳存基數(shù)乘以繳存比例。月繳存基數(shù)的下限為鄭州市統(tǒng)計部門公布的本地城鎮(zhèn)私營企業(yè)上年度在崗職工月平均工資的60%，上限為統(tǒng)計部門公布的本地城鎮(zhèn)私營企業(yè)上年度在崗職工月平均工資的3倍。以2016年度為例，繳存下限為335元（33495/12×60%×20%）；繳存上限為1675元（33495/12×3×20%）。

靈活就業(yè)人員繳存余額、繳存時間與可申請的貸款額度相關(guān)聯(lián)，繳存人應(yīng)根據(jù)個人收入狀況和預(yù)期的貸款需求，合理確定繳存基數(shù)和繳存額度。

靈活就業(yè)人員自愿繳存，自主提取。凡符合鄭州住房公積金提取使用辦法所規(guī)定的提取范圍之一的，均可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。靈活就業(yè)人員男性滿55周歲、女性滿50周歲或自愿銷戶提取的，可申請?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的本息余額并銷戶。已辦理個人住房公積金貸款尚未結(jié)清的，應(yīng)在貸款本息全部結(jié)清后，才能提取本人賬戶內(nèi)的本息余額并銷戶。

這一新業(yè)務(wù)先在靈活就業(yè)人員繳存群體中推行，后期將逐步推行到組合貸款業(yè)務(wù)中。