長沙首次推行個人住房組合貸款，符合相關規(guī)定的職工，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。

昨日下午，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《關于發(fā)揮住房公積金政策效應支持房地產市場“去庫存”的通知》及相關配套政策，針對職工購買第二套改善性住房、靈活就業(yè)人員申請住房公積金、異地使用住房公積金、組合貸款、有條件放開第三套房住房公積金貸款等五個方面做了解讀。

首套房小于144平方米，再購房可用住房公積金

通知規(guī)定，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

具體是指繳存職工家庭現有1套144平方米以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現無房但有2次住房注銷記錄（每套均在144平方米及以下），沒有使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20％，貸款利率按基準利率上浮10％；相應商業(yè)性購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40％，貸款利率按基準利率上浮10％。

此外，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金后，符合住房公積金貸款條件的，購買自住普通住房時可申請住房公積金個人住房貸款，貸款條件與單位職工繳存者相同；靈活就業(yè)人員申請貸款時，收入按繳存基數確定，家庭或個人收入超過5000元（含）的需提供收入納稅證明。

住房公積金貸款不夠用，可使用組合貸款

同時，首次推行個人住房組合貸款。符合相關規(guī)定的職工，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關銀行審核及確定。

“也就是說，如果住房公積金可貸款額度不能滿足購房需求的，可同時向合作銀行申請商業(yè)貸款。”長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤介紹，目前組合貸款支持長沙銀行和交通銀行兩家，以后還會陸續(xù)拓展到其他銀行。

第三套房用公積金貸款，將有條件放開

通知規(guī)定，職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

據長沙住房公積金管理中心相關負責人介紹，這一規(guī)定需同時滿足3個條件，即繳存職工的住房公積金繳存在本中心且連續(xù)繳存滿五年以上（由其他公積金中心轉入、合并至長沙住房公積金管理中心其繳存的住房公積金不計算繳存期限）；自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金，包括公積金提取和公積金貸款（含夫妻雙方結婚前后及再婚前后均未使用過住房公積金）；家庭已有住房不超過兩套，且住房建筑面積合計不超過230平方米（當有1次注銷住房記錄時不計該套住房套數和面積；有2次注銷住房記錄時，第2次注銷住房記錄納入家庭住房套數和面積計算）。