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根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》的規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過，現(xiàn)將本市住房公積金2015年年度報(bào)告公布如下：

一、機(jī)構(gòu)概況

（一）住房公積金管理委員會(huì)：本市住房公積金管委會(huì)有25名成員。管委會(huì)審議通過2015年度住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況，并對(duì)其他重要事項(xiàng)進(jìn)行決策。

（二）住房公積金管理中心：鷹潭市住房公積金管理中心為市政府直屬不以營(yíng)利為目的的自收自支事業(yè)單位（副縣級(jí)），主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算。目前中心內(nèi)設(shè)辦公室、歸集科、信貸科、財(cái)務(wù)稽核（檔案管理）科、監(jiān)察室，下設(shè)鷹潭市住房公積金管理中心貴溪辦事處（正科級(jí)），鷹潭市住房公積金管理中心余江辦事處（正科級(jí)）。

二、業(yè)務(wù)運(yùn)行情況

（一）繳存：本市受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行共計(jì)3家（中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行）。2015年全年實(shí)繳單位 1105家，實(shí)繳職工 6.42萬人，繳存7.01億元，同比增長(zhǎng)5.89%。當(dāng)年新開戶單位 67家, 新開戶職工0.68萬人，凈增單位 30 家，凈增職工0.18萬人。截至 2015年底，繳存總額38.23億元，繳存余額 23.96億元，分別同比增長(zhǎng)22.46%、10.5 %。

（二）提取：全年提取 4.73 億元，提取占當(dāng)年繳存額的比率67.48 %，比上年同期增加 27.91個(gè)百分點(diǎn)。截至 2015?? 年底，提取總額14.27億元，同比增長(zhǎng)49.58%。

（三）貸款：本市個(gè)人住房貸款最高額度為 60萬元，其中，雙職工家庭最高額度 60萬元，單職工家庭最高額度40萬元。受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行共計(jì)3家（中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行）。

全年，發(fā)放個(gè)人住房貸款1922筆5.75億元，同比增長(zhǎng)98.14%、139.58%。其中,市中心發(fā)放個(gè)人住房貸款1232筆 3.88 億元，貴溪辦事處發(fā)放個(gè)人住房貸款521筆1.42億元，余江辦事處發(fā)放個(gè)人住房貸款169筆0.45億元。回收個(gè)人住房貸款1.37億元其中,市中心0.8億元，貴溪辦事處 0.41億元，余江辦事處0.16億元。截至2015年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款12048筆22.06億元，貸款余額 13.74 億元，同比增長(zhǎng)18.98%、35.25%、46.79 %。個(gè)人住房貸款率為57.37%，比上年同期增加14.17 個(gè)百分點(diǎn)。

（四）資金存儲(chǔ)：截至2015年底，全市結(jié)余資金存款9.68億元。其中，活期 0.60億元，1年以內(nèi)定期（含）0億元，1年以上定期 9.08億元。

（五）其他：截至2015年底，資金運(yùn)用率 57.37 %，比上年同期增加14.17個(gè)百分點(diǎn)。

三、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

（一）業(yè)務(wù)收入：全年,住房公積金業(yè)務(wù)收入共計(jì)9250.08萬元，同比增長(zhǎng)6.6%。其中，市中心4947.72萬元，貴溪辦事處 3458.27萬元，余江辦事處844.09萬元。存款利息收入??? 4689.82萬元，委托貸款利息收入4445.28萬元，其他收入114.98萬元。

（二）業(yè)務(wù)支出：全年,住房公積金業(yè)務(wù)支出共計(jì)2235.02萬元，同比增長(zhǎng)-50.29%。其中市中心1169.46萬元，貴溪辦事處 849.24萬元，余江辦事處216.32萬元。繳存職工賬戶余額的利息支出2060.27萬元，歸集手續(xù)費(fèi)用支出0萬元，委托貸款手續(xù)費(fèi)支出170.76萬元，其他支出3.99萬元。

（三）增值收益：全年，住房公積金增值收益 7015.06萬元，同比增長(zhǎng)67.79%。其中，市中心3778.25萬元，貴溪辦事處 2609.04萬元，余江辦事處627.77萬元。增值收益率3.07%，比上年同期增加0.92個(gè)百分點(diǎn)。

（四）增值收益分配：全年，提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 438.39 萬元，提取管理費(fèi)用606.83萬元，上交財(cái)政管理費(fèi)用 606.83萬元，提取城市廉租房（公共租賃住房）建設(shè)補(bǔ)充資金5969.84萬元，上繳財(cái)政的城市廉租房（公共租賃住房）建設(shè)補(bǔ)充資金3307.25 萬元。截至2015年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額1374.37萬元，累計(jì)上繳城市廉租房（公共租賃住房）建設(shè)補(bǔ)充資金8999.29萬元。

（五）管理費(fèi)用支出:全年，管理費(fèi)用支出655.99萬元，同比降低 6.88%。其中，人員經(jīng)費(fèi) 325.35萬元，公用經(jīng)費(fèi)??? 150.44萬元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)180.20萬元。市中心管理費(fèi)用支出500.10 萬元，人員、公用、專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)分別為219.72萬元、??? 100.18萬元、180.20萬元；貴溪辦事處管理費(fèi)用支出105.74萬元，人員、公用經(jīng)費(fèi)分別為74.39萬元、31.35萬元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)由市中心統(tǒng)一支出；余江辦事處管理費(fèi)用支出50.15萬元，人員、公用經(jīng)費(fèi)分別為31.24萬元、18.91萬元，專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)由市中心統(tǒng)一支出。

四、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況

（一）個(gè)人住房貸款：截至2015年底，逾期個(gè)人住房貸款 0萬元，個(gè)人住房貸款逾期率0‰。個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金按貸款余額的1%提取。當(dāng)年使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷0萬元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額為 1374.37萬元，個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額與個(gè)人貸款余額的比率為1 %，個(gè)人貸款逾期額與個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額的比率為0 %。

（二）歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)：截至 2015 年底，本市無歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。

五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益

（一）繳存業(yè)務(wù):年末住房公積金繳存人數(shù)和繳存額增長(zhǎng)率分別為1.6%和5.89%。繳存職工的構(gòu)成情況：

按單位性質(zhì)，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占61.83 %，國(guó)有企業(yè)占25.86 %，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占 0 %，外商投資企業(yè)占 2.3 %，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占 0.53 %，民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占9.38 %，其他占0.1%。

按收入水平，低收入群體占59.2%，中等收入群體占??? 36.83%，高收入群體占3.97%。??

（二）提取業(yè)務(wù):全年提取住房公積金10785筆4.73億元。提取的金額中，住房消費(fèi)提取占77.5%（購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房占 57.07%，償還購(gòu)房貸款本息占7%，租賃住房占0.21%，按年提取償還公積金貸款占13.22%）；非住房消費(fèi)提取占22.5%（離休和退休提取占14.77 %，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占 4.15%，戶口遷出本市或出境定居占2.68 %,其他占0.9%）。

（三）貸款業(yè)務(wù)：全年支持職工購(gòu)建房32.09萬平方米，年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率為26.58%，比上年同期增加18.28個(gè)百分點(diǎn)。通過申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購(gòu)房利息支出16669.54萬元（此數(shù)據(jù)是與商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率比較得出的）。

職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中，90（含）㎡以下占8.3%，90-144（含）㎡占 54.1%，144㎡以上占37.6 %；新房占93.7 %，二手房占6.3%。

貸款職工中，低收入群體占45.4 %，中等收入群體占50.5%，高收入群體占4.1%。

（四）住房貢獻(xiàn)率：當(dāng)年個(gè)人住房貸款發(fā)放額、住房消費(fèi)提取額的總和與當(dāng)年繳存額的比率為134.23%，比上年同期增加82.87個(gè)百分點(diǎn)。

六、其他重要事項(xiàng)

(一)﹑2015年繳存基數(shù)限額及確定方法﹑繳存比例調(diào)整情況

鷹潭市住房公積金管理中心根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》中第二條“單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%”和第三條“繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度月平均工資的2倍或3倍”，以及省政府《關(guān)于住房公積金政策向中低收入家庭傾斜的指導(dǎo)意見》中第1條第3款“提高住房公積金最低繳存標(biāo)準(zhǔn)，各地困難企業(yè)職工最低住房公積金月繳存基數(shù)不得低于上一年度當(dāng)?shù)卦缕骄べY的60%，繳存比例不低于5%”的要求，確定2015年住房公積金繳存基數(shù)限額。即鷹潭市職工住房公積金月繳存額（含單位、個(gè)人兩部分）最高限額原則上不超過3052元，最低限額不得低于202元；單位和職工繳存比例最低為5％，最高為12％。

(二)2015年住房公積金存貸款利率調(diào)整及執(zhí)行情況。

?1、2015年住房公積金存款利率調(diào)整及執(zhí)行情況

鷹潭市住房公積金管理中心給繳存職工住房公積金存款余額結(jié)息，分兩段計(jì)算，即上年公積金存款余額按三個(gè)月整存整取利率計(jì)算，當(dāng)年繳存的按活期存款利率計(jì)算。2015年公積金存款利率調(diào)整5次，具體利率調(diào)整情況見下表：

?2、2015年住房公積金貸款利率調(diào)整及執(zhí)行情況

住房公積金個(gè)人貸款利率2015年下調(diào)了4次，具體利率調(diào)整情況見下表：

(三)2015年住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度調(diào)整情況。

2015年4月1日起，鷹潭市住房公積金貸款最高額度雙職工家庭由45萬元提高到60萬元，單職工家庭由35萬元提高到40萬元。

(四)2015年發(fā)放異地貸款情況。

2015年發(fā)放異地職工到鷹潭地區(qū)購(gòu)房貸款33戶，發(fā)放金額1056萬元。

(五)2015年住房公積金政策調(diào)整及執(zhí)行情況。

為切實(shí)貫徹落實(shí)住建部關(guān)于“加強(qiáng)住房公積金管理工作”電視電話會(huì)議精神及省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步提高我省住房公積金個(gè)貸率的通知》（贛建金【2015】4號(hào)）文件要求，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，我市進(jìn)一步調(diào)整了住房公積金政策。

1、信貸方面：

(1)放寬貸款準(zhǔn)入條例。將貸款申請(qǐng)的準(zhǔn)入條件由連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為3個(gè)月。

(2)進(jìn)一步提高貸款額度。住房公積金貸款最高額度雙方繳存職工由45萬元提高為60萬元，單方繳存職工由35萬元提高為40萬元。

(3)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限。貸款最長(zhǎng)年限由30年延長(zhǎng)到35年（已超出國(guó)家規(guī)定30年），并按法定退休年齡再延順5年。

(4)調(diào)整首貸認(rèn)定方式。對(duì)已使用過一次住房公積金個(gè)人住房貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，一律執(zhí)行首次貸款政策（即取消原二套貸上浮10%的利率政策）。

(5)取消二套房貸款關(guān)于戶型面積的限制。取消購(gòu)買二套住房建筑面積只能小于144平方米的限制，支持貸款對(duì)象購(gòu)買第二套改善型自住住房。

(6)實(shí)行住房公積金貸款審核“認(rèn)貸或認(rèn)房”政策。采用查詢申請(qǐng)人及配偶在住房公積金系統(tǒng)中的貸款記錄或者在房產(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)套數(shù)作為認(rèn)定貸款標(biāo)準(zhǔn)。

(7)開通異地職工在鷹購(gòu)房貸款政策。外地住房公積金繳存職工返鄉(xiāng)在鷹潭地區(qū)購(gòu)買住房的只要提供外地住房公積金繳存證明，即可在鷹潭住房公積金管理中心辦理公積金貸款。

(8)實(shí)行父母、子女間購(gòu)房貸款和提取互認(rèn)。職工本人無住房公積金貸款余額的，為父母、子女在鷹潭地區(qū)購(gòu)買商品住房的允許申請(qǐng)住房公積金貸款和提取個(gè)人帳戶住房公積金。

(9)下調(diào)住房公積金貸款保證金比例。將職工辦理住房公積金按揭貸款時(shí)，對(duì)開發(fā)商交納的貸款保證金比例由原來的10%—20%，下調(diào)為5%—10%，是全省對(duì)開發(fā)商收取擔(dān)保金最低的城市，節(jié)省了我市開發(fā)企業(yè)的資金滯留和運(yùn)作成本。

2、提取方面：

(1)提取和貸款并行。職工在鷹潭地區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)可以先提取本人及配偶賬戶中的住房公積金，然后再申請(qǐng)住房公積金貸款。但提取和貸款金額的總和不得超過所購(gòu)住房總房款的80%。

(2)改變按年提取還貸資金劃轉(zhuǎn)方式。按年提取住房公積金償還貸款提取的資金不再劃入職工本人住房公積金貸款還款賬戶，直接劃入個(gè)人賬戶。

(3)放寬配偶間的提取限制。購(gòu)房合同或房產(chǎn)證只有本人姓名的，憑婚姻關(guān)系證明，可提取配偶方賬戶內(nèi)的住房公積金。

(4)放寬支取時(shí)限。購(gòu)買商品住房的，在一套住房只能提取一次住房公積金的前提下，憑首付30%以上稅務(wù)收款收據(jù)或銷售不動(dòng)產(chǎn)全額發(fā)票或房屋產(chǎn)權(quán)證在一年內(nèi)可以提取本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金。同時(shí)，取消五年內(nèi)再次購(gòu)建房不得提取住房公積金的規(guī)定（即只要購(gòu)買住房均可支?。?。

(5)開通商業(yè)住房貸款提取。從2015年10月起，允許提取住房公積金償還職工商業(yè)銀行住房貸款。

(6)支付商品住房房租提取。從2015年1月1日起，本人及配偶在本市無自住房且有租賃住房的，可以提取住房公積金支付商品住房房租。

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鷹潭市住房公積金管理中心

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