原有政策

現(xiàn)行公積金貸款利率是2014年11月22日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.25%,月利率為4.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%。

11月21日央行宣布，自22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是繼2012年6月8日之后央行第二次調(diào)整存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限。小編從市住房公積金管理中心獲悉，今年11月22日后發(fā)放的住房公積金貸款，將直接執(zhí)行新調(diào)整的貸款利率；2014年11月21日（含）前發(fā)放的貸款，從2015年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新調(diào)整的貸款利率。隨著貸款利率的調(diào)整，購(gòu)房人的還款壓力將有所下降。

根據(jù)央行決定，金融機(jī)構(gòu)5年（含5年）的貸款利率調(diào)整為6%，5年以上調(diào)整為6.15%。據(jù)此有銀行工作人員算了一筆賬，若購(gòu)房者貸款30萬(wàn)元、采用20年等額本息還款的方式償還，按照銀行房貸利率采用基準(zhǔn)利率不上浮來(lái)估算，月供將減少70.23元。目前，我市各家銀行還沒(méi)有公布具體調(diào)整利率的時(shí)間，同時(shí)消息公布與具體實(shí)行也會(huì)存在時(shí)間差。因此，購(gòu)房者與所貸款的銀行之間簽訂的借款合同中關(guān)于調(diào)整利率的相關(guān)條款約定也會(huì)有不同。在沒(méi)確定具體的還款金額前，購(gòu)房者最好按以前的金額還款，避免因時(shí)間差造成拖欠，進(jìn)而影響個(gè)人信用記錄。

針對(duì)此次降息，住房公積金貸款利率也隨之進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。小編從市住房公積金管理中心了解到，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%下調(diào)至4.25%；5年期以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率也下調(diào)同樣幅度，從4.0%降至3.75%。

住房公積金存貸款利率調(diào)整表

單位：年利率%

公積金貸款利率表：

另外，第二套房利率在五年以下貸款的（含五年），利率為3.75%上加上10%的利率為4.125%，第二套房利率五年以上貸款的，利率為4.25%上加上10%的利率為4.675%。